【大澳门威尼斯人赌场官网2023年02月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林达澳洲珀斯编译报导）日前澳洲国民银行（National Australia Bank，简称NAB）发出警告，2023年珀斯房价将暴跌。

NAB最新的住宅物业调查预测，珀斯住宅价格将下降13.1%，然后在2024年上涨1.2%。

这与当地人与西澳房地产专业人士的预期相反，后者对西澳住房信心最高，预期今年房价将上涨1.2%，未来两年将上涨2%。

NAB集团首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，西澳人“过于乐观了些”。

他说，利率上升将对房价产生重大影响。从3月开始，加息的影响将越来越明显，并在6月达到顶峰，届时大多数固定贷款都将到期。

周二，储备银行（RBA）在今年的第一次董事会会议上宣布加息25个基点，使官方现金利率上升到3.35%，达到10年来的最高点。

奥斯特说：“我们认为重力最终会在市场发挥作用，珀斯房价将下降。珀斯房价去年上涨了3.6%，而全国其它地区则下跌了7%。即便如此，情况并不妙。如果我以年回报率计算过去六个月，珀斯持平。在过去的6到12个月里，却已下降了很多，当时珀斯房价增长率接近30%。”

报告称，高昂的建筑成本也是新开发项目的制约因素。

然而，西澳房地产协会（Real Estate Institute of WA）预测珀斯的房地产价格将在2023年温和增长。

尽管如此，NAB此前的房地产预测已被证明与事实不符。它说2020年珀斯房价将下跌7.5%，2021年下跌4.6%。但根据RP Data的数据，2020年房价上涨了7.3%，2021年上涨了13.1%。当时NAB对珀斯房价的预测反而更接近东海岸城市的房价水平。

NAB最近的调查预测，全国首府城市的平均房价今年将下降11%，2024年将增长2.6%。

报告还称，租赁市场看不到缓解迹象。接受调查的房地产专业人士预计，西澳的租金增幅将为全澳最高，增幅4.1%，两年内增幅为4.3%。对全国租金平均水平的预期是一年内增长3.1%，两年内增长3.3%。

责任编辑：杨新云