【大澳门威尼斯人赌场官网2023年02月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高杉编译报导）抵押贷款利率从高档回落，美国房地产市场开始出现复苏迹象。在2022年，当抵押贷款利率从历史低点上升了一倍多之后，美国住房市场出现了相当大的降温。但房价仍然一直坚挺。

虽然美国的房价从2022年6月开始了下跌，但仍高于前一年的水平。而现在由于抵押贷款利率略有下降，需求似乎又回归市场，房价也正在重新回升。

市场分析机构CoreLogic的数据显示，去年12月份最新数据显示，美国的房价同比增长了6.9%。这是自2020年夏末以来的最低年度增长速度。去年4月，年价格涨幅达到了20%的高点。

房价下跌反映了住房需求的减弱。其原因是通货膨胀、裁员和经济的不确定性，叠加在抵押贷款利率上升所带来的障碍上。但是，自去年12月份，抵押贷款利率开始下降，房价也立即就此作出反应。房市降温仍在继续，但已不像之前几个月那样严重。

据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，CoreLogic的首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）对此评论说：“虽然房价从11月开始持续下降，但下降的速度比夏季看到的要低，而且自去年春天的高峰以来，价格下降的累计幅度仍然只有3%。”

赫普指出，一些在疫情的头几年变得很受欢迎、价格大幅上涨的郊区房屋，现在的价格出现了较大的回调。但她预计，这种情况不会持续太久。

赫普说：“虽然价格的减速可能会持续到2023年春季，届时市场可能会出现一些同比下降，但最近抵押贷款利率的下降刺激了买家的需求，可能会带来比许多人所预期的、更乐观的购房季节。”

房利美（Fannie Mae）购房情绪指数（HPSI）的月度调查显示，1月份出现了连续第三个月的上升。接受调查的消费者表示，他们仍然预计，明年的房价会下跌或持平。但在他们之中，认为现在是卖房好时机的人的比例，从51%上升到59%。

早春市场行情大涨？

市场上出现了更多的库存，这将有助于吸引更多的买家回到市场。值得关注的是，房地产经纪人报告说，春季市场人流比往常更早的出现激增。在过去几周里，“开放看房”（Open House）的看房流量变得更大。一些人还报告说，竞标战又卷土重来。

全美国的房屋建筑商也报告说，对新房屋的需求增加。全国住房建筑商协会（National Association of Home Builders，简称NAHB）表示，1月份房屋建筑商的情绪，在12个月内首次上升。建筑商们报告说，目前的销售量、买家流量，以及对未来六个月的销售预期都在增加。显然，变得较低的抵押贷款利率，正在推动新的需求。

全国住房建筑商协会的首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）表示：“预计抵押贷款利率在今年晚些时候将继续走低，可负担性条件有望改善，需求将会增加，并使更多的买家重新进入市场。”

全国住房建筑商协会的房屋可负担性指数，在今年的一开始，就处于自十年前开始跟踪该指标以来的最低水平。但较低的利率正在开始扭转这一局面。

根据提供房地产软件、数据与分析服务的“黑骑士”公司（Black Knight）的一份新报告，如果房价继续以过去六个月的平均速度下降，那么年度房价的增长，可能最终会在未来三个月内的某个时间点出现负增长。与去年同期相比，现在以30年利率抵押贷款来支付平均价格房屋的20%首付，需要多花近600美元（+41%）。

购买房屋的抵押贷款申请数量，是衡量目前需求的最重要指标。在整个1月和2月的第一周，申请数量都一直在上升。尽管它仍然低于一年前的同期，当时的利率几乎是现在的一半。

“黑骑士”数据和分析公司总裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）说：“我们可以看到，在较低的利率和房价有所下降的情况下，1月份的购房贷款有明确的上升迹象。但是，负担能力仍然在很大程度上制约着市场。”

责任编辑：叶紫微