【大澳门威尼斯人赌场官网2023年12月06日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）加拿大安省房市已亮红灯！道银最新研究显示，安省房市自2008年金融危机以来从未如此疲软，销量新挂牌比（SNLR）有可能跌至1990年代房价暴跌30%时的谷底水平。

数据显示，11月全省房屋销量挂牌比跌至1980年代金融危机以来最低水平。据《金融邮报》报导，道银经济师桑德希（Rishi Sondhi）表示，目前市场普遍担心，高利率是否会进一步将SNLR拉至1980年代底至1990年代中期以来最低水平。

SNLR指数，是市场供需指数，直接决定未来房价起伏。SNLR低于40%时，意味着房屋新增挂牌量超销量，属买方市场，40%至60%区间属平衡市场，60%以上意味着供不应求，属卖方市场。1980年代底至1990年代初，安省房价跌32%，大多伦多地区房价更是跌38%。

明年经济放缓 不会衰退

桑德希表示，安省SNLR比已接近当年低谷水平，肯定令人不安，需密切关注。值得注意的是，通常是经济出现深度衰退，SNLR才会跌到这么低。通过对比过去两次经济衰退，有足够理由认定这一结果可避免。

目前销量已经比1990年代低，但新增挂牌却比当年低20%。此外，当前经济形势好过当年。1990年3月至1992年5月，加拿大经济是深度衰退，利率高，财政紧缩严重，当时安省GDP和就业率下滑6%至谷底水平。

道银专家认为，安省明年经济会滞缓，但不会陷入衰退，就业率会微幅下滑。和当年11.7%至14.1%的央行隔夜利率比，如今央行基准利率要温和得多。不仅如此，许多专家认为，目前央行5%的基准利率已到顶，明年2季度央行可能开始减息。

桑德希认为，当前房市最大通变量是投资者活动。1990年代房价暴跌前，炒房火爆，房市充斥泡沫。经济衰退后，建商手中房屋严重积压，迫使房价下跌。目前房市中也充斥大量投资活动，今年1季度投资房占房屋总交易量的30%，创2014年以来新高。

桑德希表示，数据不全，无法做直接比较，但一些坊间传闻令人担忧。已听说此轮危机中，高利率使得一些已经购买期房的买家更难完成合同交割，期房开发市场危机重重。

明年年中房价或再跌10%

安省房价虽不大可能重演1990年代惨况，但因沉重借贷成本遏制需求，业主供房压力加剧导致房源持续涌入市场，到明年年中，房价可能再跌10%。至少到2025、2026年，房主们会持续面临这一压力，届时此前锁定超低利率的房主，会因按揭到期面临月供猛增巨大压力。

Moody’s Analytics全国债务违约率数据分析显示，债务违约率虽低于历史平均，违约率只有金融危机以来的1/3，但按揭还款似乎成为人们第一要务。此外，人们也在纷纷削减信用卡债务，当前信用卡违约率也是低于历史平均。

车贷还款方面，过去3个月车贷违约率已超疫前水平，高出其它任何信贷债务历史平均违约率。车贷违约率上升，不容小觑，因为汽车价格上涨和借贷成本上升双重压力下，加大了车贷债务。◇

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