【大澳门威尼斯人赌场官网2023年12月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者叶婷香港报导）今年以来，香港楼市在首季短暂高位后再创近7年以来新低。其中一个因素是，许多中国大陆金主纷纷抛售豪宅直接将资金抽离。有分析认为，作为大陆富豪曾经的“资金避难所”，《国安法》实施后有更多大陆人不信任香港市场，不再投资金进来。

11月楼价指数创今年新低

12月27日，差饷物业估价署颁布最新数据显示，11月全港私人住宅楼价指数跌至316点，按月下跌1.98%，7个月连续下跌，按年跌6.56%。报告指，11月楼价指数再创今年新低，为2017年2月314点后，逾6年半以来最低。总结今年首11个月，楼价指数累跌5.59%。

另根据中原城市领先指数，本港楼价自今年首季短暂“小阳春”后已下跌10%。12月22日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报149.36点，按周跌0.42%，指数创354周（近7年）新低，重返2017年3月初时水平。若以2021年8月的历史高位191.34点计算，楼价至今已累跌逾两成（21.94%）。

资深时事评论员石山表示，香港楼市下跌存在多重因素，其中一个因素在于来自中国大陆的资产正在逐步从香港房地产楼市中抽离。

中国买家劈价急迫出售

石山表示，长期以来，中国大陆富豪都很看好香港楼市，因为曾经在“一国两制”下的香港，有着极为稳固的司法与金融体系。

“不过，自2020年《国安法》颁布实施以来，香港的国际金融中心地位不仅不再，反而演变成‘以中国为中心的金融中心’，这些中国大陆的商人、企业都看在眼里”。石山说。

今年2月出现一宗超级豪宅罕有蚀让个案。一名在4年前购下“亚洲楼王”山顶Mount Nicholson的中国大陆业主，以3.9亿港元沽出一单位面积4,596方呎的中层单位，属四房四套间隔，沽出价格比4年前购入价低了26%，加上其它各项杂费，该名大陆业主离场时总共损失1.65亿港元。

今年3月，白石角海日湾屋苑一幢由大陆客持有的单号洋房以账面劲蚀近32%的价格出售。这个由姓蔡的大陆人士持有的实用面积4,074平方呎的洋房去年9月底以“蚀让价”1.05亿港元放盘，半年来一直未获承接，直至3月中才以8,150万港元沽出。

另外，去年12月底海日湾另一幢实用面积4,104平方呎的单号屋，以约9,000万港元售出。资料显示，该洋房是来自姓蔡的大陆客，料与上址为同一组蔡姓家族人士。该洋房于2018年11月以约1.32亿港元一手购入，持货逾4年，账面蚀4,200万港元，贬值达32%。如加上其它杂费，估计实蚀约4,851万港元，等于购入价的37%。

此外，在大屿山屿南道毗邻长沙泳滩的WHITESANDS，一名大陆业主于2018年楼市高峰期以5,450万港元购入一伙逾2,467平方呎的双号屋，今年5月以3,650万港元的价格售出，该名业主在持盘5年后以亏损1,800万港元套现离场，足够购太古城2个单位。据悉，该业主早在2019年即开始以5,500万港元放盘，但一直未获承接，最终要多次下调叫价后方成交。

今年6月在中九龙塘贤文礼士一宗折让成交也相当受瞩目，该盘一个三房单位由大陆业主去年以5,200万港元放盘，乏人问津后下调至4,000万港元放售，最终要再减至3,495万港元方获承接，账面贬值逾29%，加上缴付税务开支估计损亏约3,000万港元 。

上述数宗成交案只是中国大陆买家在港急迫出售的冰山一角，其它亏损数百万到上千万的成交更不计其数。

石山表示，其实香港作为一个港口、国际金融中心，资金进出、有流动性原则上是常态，“有资金进来才会推高楼价，就算是《国安法》实施后，很多外国公司搬离香港的情况下，若有大陆资金流入相对也可稳定楼市，但是一旦大陆人都不信任这个市场，资金也就不会再投入进来。”他说。

中国买家正大量涌中东

《纽约时报》11月28日报道，中国股市崩盘加上中共当局试图以可控方式让人民币贬值的尝试失败后，8年前中国已开始出现资金外流潮。“中国富豪转移资产的需求是一直存在的”，石山表示，他有不少曾往香港投钱的大陆友人现在都逐步将资金转移到欧美等地。

尽管美国本土在传统意义上仍然是中国人海外置业的首选目的地，但目前包括欧洲、澳洲、日本、新加坡及中东在内的国家和地区也都成为了中国买家的新宠。

在3年疫情封控后，中国国内的富裕人士今年以来已将数千亿美元转移出境，除了在海外大量购买房地产外，股票和保险也是他们最青睐的，甚至在走出国门的中国人的随身行李中，都隐藏着大量金条和外币现钞，而这些现金都将会有其出处。

日本东京一家在线房地产上市服务公司“神居秒算”的首席执行官赵杰（音）对《纽约时报》表示，中国人已经成为东京300万美元或以上公寓的主要买家，他们经常带着一箱箱现金付款。“他们正在购买更大的房子，并获得投资签证，举家搬迁而来。”赵杰说。

《纽约时报》报导，估计今年每个月约有500亿美元资金流出中国，主要来自家庭和民营企业。

不久的将来，位于中东的杜拜将与纽约、伦敦和新加坡等金融中心齐名。财联社引述英国知名房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）表示，中国买家正大量涌入中东，作为中东商业经济汇聚地的杜拜，其房市正受到中国买家追捧。

莱坊数据显示，今年前9个月，通过莱坊在杜拜购买房产的买家中，来自大陆的中国人是第二大海外买家群，占比为14%，仅次于占比16%的英国人。而去年中国人是该机构的最大客户，占比高达23%。对于中国大陆富豪而言，他们在杜拜可以获得比新加坡更便宜及便捷的居留通途。◇

责任编辑：陈玟绮