【大澳门威尼斯人赌场官网2023年12月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾台北报导）台中央大学台经中心27日发布12月消费者信心指数（CCI），其中“购置房地产时机”子指标月减0.97点至105.61点，连续40个月保持100点以上的乐观区间。台学者认为，囤房税2.0虽抢在总统大选前通过，但该版本对于房价抑制效果只能说是“不痛不痒”。

台立法院12月19日三读通过攸关囤房税2.0的房屋税条例部分条文修正草案，未来房屋税将改采全国归户，多数非自住持有者税率将从现行的1.5%至3.6%，调高为2%至4.8%；建商余屋则采全国统一标准，税率依照持有年限不同，适用2%到4.8%税率。

针对台总统大选前通过的囤房税2.0版本，东吴大学巨量资料管理学院讲座教授朱云鹏形容是“不痛不痒、画饼充饥”，他提出质疑，这次囤房税希望强迫地方政府，让拥有4户以上房屋者按级距课税，但对六都影响很小，很多地方政府其实都有订出税率范围。

朱云鹏认为，囤房税重点不在于“税率”，而是在“税基”，以台北市为例，可能市价高达新台币5,000万元的房屋，评定现值却不到50万元，在税基差距幅度过大的情况下，税率范围的调整影响其实有限，恐怕政策只是“做样子给年轻人看”。

值得注意的是，朱云鹏说，房价与利率有很大关系，美国基准利率维持在5.25%～5.5%之间，通膨率大约3.1%～3.2%，相抵后的实质利率为正数；反观台湾利率低于通膨，继续为房价上扬因素添加柴火，因为借款利率比通膨还低，等同鼓励大众借钱炒房。

台湾房屋首席副总裁周鹤鸣表示，即使囤房税2.0在2024年7月才会上路，但法案拍板难免在短期内推升买方保守心态，加上年底选战进入白热化阶段，房市相关政策讨论活跃，部分民众对房市略显观望。

周鹤鸣分析，由于年底是台湾民众传统购屋旺季，且下半年在新青安优贷政策支撑下，买气表现持稳，预估全年全国的买卖移转动数，将可维持在30万栋以上，民众对房市看法偏向正面。他说，2024年房市变化聚焦三大重点，包括国内外经济复苏冷热、何时降息，以及下半年囤房税2.0的实施效益。

责任编辑：玉珍