【大澳门威尼斯人赌场官网2023年12月23日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者薛明珠编译报导）2023年，旧金山的办公楼空置率屡创新高，办公楼价格下跌，这导致要求降低房产税的业主数量大幅攀升，达到了自2009年以来的最高水平。

在2023-2024财年的申请期，即2023年7月2日至2024年9月15日，对市政房产估值提出上诉的案件数量，比去年全年激增了两倍半以上。人们要求从房产估价中扣除的总金额，达到523亿美元。如果所有上诉都得到批准，那么旧金山市的房产税，将减少六亿多美元，不过这种可能性很小。

周四，旧金山市长办公室，在网上发布的一份预算文件表示，预计未来两个财政年度，将出现近8亿美元的赤字。

据评估上诉委员会（Assessment Appeals Board）的官员Alistair Gibson称，在截至9月15日的申报期内，收到的上诉数量，从2022-2023财年全年的2,873件激增至7,508件。

Gibson在电子邮件中对《旧金山观察家报》说，这是自2008年底经济大衰退以来，提出的最高上诉数量；2009-2010财年共提出了6,620件上诉。他说，根据往年的经验，市政府还会收到多达350份额外的申请，所以，未来可能还会有更多的申请。

根据州法律，市政府有两年的时间对上诉做出裁决。

很多时候，申请案件会被驳回或撤销。评估官办公室在2021年的年度报告中称，有一千多起案件已经结案，其中97%的案件维持原来的估值。

评估官Joaquín Torres对《旧金山观察家报》表示，业主可在2024年1月2日至3月31日期间，向其办公室进行非正式咨询，为明年做准备。他说，他对上诉案件的增加不感到意外，并已增加了人手。

最近提出的上诉，涉及本市一些最具标志性的房产。

据记录显示，金州勇士队（Golden State Warriors）是美国国家篮球联赛（National Basketball League）中，最有价值的特许经营球队，其附属公司正致力于削减球队比赛场地——大通中心（Chase Center）体育馆及周边物业的估值，力图降低10亿美元。如果球队的全部要求都能得到批准，将为业主每年节省近1,230万美元的税款。

记录还显示，Transbay大厦（又称Salesforce大厦）的业主，要求从大厦18.7亿美元的估值中减去5.64亿美元，以节省660万美元的税款。

今年，一些旧金山办公楼的售价大幅下跌。一栋位于加利福利亚街350号的22层办公大楼，以约六千万美元的价格出售，比2019年的3亿美元低了约80%。

位于加利福尼亚街550号的前富国银行大楼，2005年的售价为1.08亿美元，以4,080万美元的价格售出。这块土地和大楼今年的评估价约为1.45亿美元，售价不到估值的三分之一。

位于斯皮尔街（Spear St.）60号的一栋建筑，2014年的售价是1.07亿美元，以4,090万美元的价格出售，比其估值1.21亿美元，低了约66%。

“市政府真正关心的是，现在有了新的价格比较”，McDermott Will & Emery公司的税务律师Charles Moll对《旧金山纪事报》说，“即使是尚未售出的建筑，也会根据这些新的可比数据寻求减值。”

根据房地产公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，12月初，旧金山写字楼的空置率，再创历史新高，达到35%。◇

责任编辑：宋佳怡