旧金山写字楼空置率再创新高 预计尚未触底

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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年12月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王量编译报导)旧金山的写字楼市场仍在苦苦挣扎,今年第四季度的空置率再创新高。但业内人士预计,市场尚未触底。

根据商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)最新的初步数据,2023年第四季度,旧金山城市写字楼空置率再创历史新高。空置率上升至 35.9%,与上一季度的34%相比略有上升。

这意味着,市场又多出了140万平方英尺的办公空间,相当于Salesforce Tower完全空置。

2023年,共有670万平方英尺的办公空间进入写字楼市场,这是自2020年以来第二糟糕的一年。

这一增长值,很大程度上归因于大面积转租空间投放市场,以及原有的租约到期。

尽管如此,旧金山市的写字楼租金下降幅度并不大。与今年第三季度相比,第四季度的租金仅下降了2.5%。

世邦魏理仕科技洞察中心(Tech Insights Center)执行董事科林·亚苏科奇(Colin Yasukochi)认为,市场可能还没有触底。

亚苏科奇向SFGATE表示,预计空置率至少会持续上升到2024年上半年。

亚苏科奇还预计,在2024年下半年之前,租金将继续温和下降。

亚苏科奇说:“随着2024年下半年经济状况的改善和利率的下降,写字楼市场应该会趋于稳定并开始复苏。”

人工智能公司仍是写字楼市场的亮点:科技行业占2023年租赁活动总量的28%。亚苏科奇预计,这一趋势将持续到明年。

与此同时,市中心商业房地产市场可能正在好转。

一位业内人士告诉《真实交易》(Real Deal),位于旧金山桑索姆街(Sansome St.)115号的一栋美学艺术风格建筑,不久前以3500万美元的价格售出。

《真实交易》报导,这一价格虽然比其2016年8,300万美元的售价要低得多,但因为竞价战,仍比其市场价2,500万美元的售价高出40%。

《真实交易》称,对该物业的兴趣增加可能表明,旧金山的商业市场在触底后会反弹。◇

责任编辑:宋佳怡

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