【大澳门威尼斯人赌场官网2023年12月15日讯】（记者李扪心综合报导）根据纽西兰统计局的最新临时估计，在截至 10 月底的一年里，净移民人数激增了近13万人（12万8,919人），连续4个月创下该项统计有史以来的最高记录。
这个数字之前刚刚被新总理克里斯托弗．卢克森（Christopher Luxon）评论为“对纽西兰来说根本不可持续”，需要更好地管理基础设施以支持人口增长。
经济学家也认为，异常强劲的净移民虽然让纽西兰经济摆脱了衰退，并增强了劳动力市场容量，但同时，人口大幅增长对房地产市场、相应的基础设施和社会服务以及通胀（物价上涨），也都带来巨大压力甚至负面影响。
净移民人数连创新高
统计局的估计数据显示，在截至 10 月底的一年里，有近 25 万人（245,648 人，比9月年度增加了165%）长期抵达纽西兰。另有 11万6,730 人长期离开（比9月年度增加了26%），净移民增加了12万8,919 人。
移民抵达人数和移民净增长均创下年度历史最高记录，尽管离开的纽西兰公民人数也同样创记录，为4万4,500人。实际净增加的非纽西兰公民为17万3,400 人，他们大部分来自印度、菲律宾、中国、斐济和南非。
上一个净移民人数最高点是 2016 年的63,645人，还不到最新记录的一半。
总理：移民环境“过于宽松”
卢克森在本周初表示，纽西兰目前的移民系统“完全混乱”，在大瘟疫期间劳动力短缺时关闭，“但却在经济开始放缓时打开了闸门”。
但现在，“它已经从过于严格变为过于宽松，我们必须找到那种平衡。”他说，尽管需要采取一些措施来填补大瘟疫封锁以来存在的劳动力短缺，但如此高的净移民率对纽西兰来说显然是不符合可持续发展的。
他当时引用的数字还是截至9月底年度的11.8万净移民数字，截至10月底年度已经再多出了1.1万人。
人口飙涨将为房市带来巨大压力
卢克森在发表上述言论时，正值澳洲计划大幅削减入境移民数量的时刻。此前专家在分析澳洲房价稳定上涨的原因时，认为大量移民涌入是今年支撑澳洲房价上涨的主要因素，尽管澳洲的官方现金利率提升幅度（提升了4.25%）远不及纽西兰那么大（提升了5.25%）。
按照澳大利亚最新统计数据，该国的净移民数量超过50万人，这推动了该国的房价和租金；同时，建筑业疲软，建筑成本上涨，令这种情况进一步加剧。
不过，如果按照人均移民数量计算，澳洲的移民数量仍比纽西兰低。卢克森表示，他理解澳洲为何减少入境移民的真正原因。纽西兰显然也面临着收紧移民环境的压力。
储备银行在上个月末发布的最新货币政策声明中说，“有迹象表明，人口高增长带来的更强劲的需求冲动正在出现”，“近几个月来，大量净移民似乎给租金价格增长带来了更大的压力”。
卢克森说，确保支持人口增长所需的基础设施得到良好的管理也是其中的一部分。奥克兰将是受移民涌入影响最大的地区，大部分新移民选择在纽西兰最大城市定居。
“奥克兰再次面临如此快速的人口增长，但实际上却没有足够的基础设施来满足现有人口的需求，更不用说新增加的超大规模的人口了。”
移民带动 奥克兰一街区租金年涨三分之一
房地产学会（REINZ）和房地产研究公司Corelogic的最新数据都显示，纽西兰房地产市场已经摆脱低迷、进入下一个增长周期，而其中最大的推动力，就是创记录激增的净移民数量。尤其在移民最多定居的主要中心城市，这个影响已经超过了居高不下的房贷利率的负面影响。
CoreLogic 纽西兰的首席房地产经济学家凯尔文．戴维森（Kelvin Davidson）表示，净移民的激增，“给本已有限的租赁房产供应带来了巨大压力，令房屋空置率下降，租金价格也不可避免地上涨。”
租金上涨发生在全国许多地方，但在奥克兰的 Fairview Heights 等街区尤其明显，那里的周租金中位数在过去一年中飙涨了32.4%。
CoreLogic的最新房价指数数据也显示，11月，移民增长最快的主要中心城市的房市，普遍出现了复苏迹象。奥克兰、汉密尔顿、陶朗加、惠灵顿、基督城和达尼丁的房价月度涨幅均在 0.7%-1.9% 之间，这些中心城市的季度涨幅也都相当可观，尽管仍未恢复到去年同期水平。
REINZ的最新数据也显示，奥克兰的房价上个月继续上涨，同时房屋销售量也持续增加，上个月增加了13.2%，创下一年半以来的最高记录。同时，奥克兰的房屋拍卖热度攀昇，奥克兰地区11 月有37.5% 的房产（775 套）透过拍卖售出。
增加住房供应和基础设施 迫在眉睫
Kiwibank 首席经济学家加罗德．克尔（Jarrod Kerr）表示，在未来一年，移民激增将令“供需失衡进一步恶化，加剧住房短缺。
“（对住房的）需求可能会超过供应。这会给房价带来上行压力。但对于新增的13万人口，我们需要大约5～6万套新房（每套房大约容纳2.5～2.1人）。
“而去年我们建造了4.6万套住房，已经创历史新高，但这一速度正在迅速放缓。我们预计年供应量将回落至 3万套左右。住宅建设热潮正在迅速降温，在可预见的未来，住房供应不太可能跟上需求。
“如果我们要应对人口激增，就必须采取更多措施来增加开发所需的土地供应，以及配套的基础设施和服务。”
纽西兰在2013～2019年间的移民热潮中，就曾经历了房屋供应大量短缺问题。“2018 年，我们估计住房短缺数量激增至可怕的10 万套；但到了2019 年，短缺情况进一步恶化至13 万套。”
基础设施建设或需300多亿元
除了房市面临巨大压力，一直跟不上发展的基础设施建设更是这样。根据前财政部长格兰特．罗伯逊(Grant Robertson) 在去年5 月的数据，纽西兰的基础设施赤字，每年超过310 亿元。而且纽西兰基础建设项目总是超出预算，哪里都需要钱。政府最近提供的19亿元基础设施资金，距离需求显然差得很远。
‧ 新政府已经同意取消奥克兰的轻轨计划，因为其预算已经飙升至 146 亿元。
‧ 南奥克兰的Mill路（Mill Road）高速公路计划，也在宣布一年后因为成本翻倍而不得不完全取消。
‧ 今年初开放的从Levin到惠灵顿的高速公路Transmission Gully 成本上涨了近 5 亿元，最终造价达到12.5 亿元。
‧ 奥克兰部分完工的城市铁路线Penlink的价格标签，也从最初的33亿元，到44亿元，再到最近更新的55亿元。
‧ 惠灵顿今年夏天面临水资源短缺的问题，而修复管道至少要花费10亿元。
责任编辑：蓝克
