【大澳门威尼斯人赌场官网2023年11月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐曼沅洛杉矶报导）近日不少洛杉矶华人收到简讯，被要求转发，并参与废除19号提案（Proposition 19）征签，避免继承房产税暴涨。在钻石吧（Diamond Bar）执业的会计师刘心洁（Wendy Liu）详细解释该提案，并提供专业建议，帮助纳税人合理合法避税。

2020年加州通过的19号提案，是修正“第11号宪法修正案”（ACA11），修正继承非自用住宅房屋税税率，为55岁及以上、身心障碍和自然灾害受害屋主提供扩大房屋税减税优惠，并为森林野火应对提供救助资金。

刘心洁表示，此法案有助于55岁以上长者，还有自然灾害受害者及某些残障人士“换房”，因为他们卖掉旧房买新房后，可以保留他们在旧房下面比较低的地税金，购买新房价若高于旧房，仅就差价的部分去调整地税，有助于促进房产交易。

但19号提案并不是对所有人都有利，例如子女在继承父母房产时，必须重新评估地价；若想要免除地税调整，子女就必须将继承的房屋作为“自住房”，也就是子女需将继承的房产作为自己的主要住所至少一年，并且申请“房主豁免额”（Homeowners’ Exemption）；此外，继承的房子重新估值后，只能免除100万美金范围之内的累积上限。

举例说，假如父母拥有两处物业，一处自住（估值50万美元），一处出租（估值60万美元）。实施19号提案前，自住物业转让给子女后获重估豁免，他们将继续以50万美元估值为起点缴税；出租物业的估值由于低于100万累积上限，也可在转让给子女后获全数豁免，继续按60万美元估值为起点交税，还剩的40万美元豁免额，也可应用于其它转让的物业。

19号法案实施后，自住房产转让后，必须是子女的自住房才能豁免重新估价；若子女非自住，假设原先估值为50万美元的房产目前市值为160万美元，减去100万美元后剩下60万美元，高于本来的50万美元估值，所以物业转让给子女后，将按60万美元为起点缴税；其它非自住屋的转让继承也是依此重新估值缴税。

发起废除19号提案的志愿者们认为，19号提案使继承的房产必须按照市场价值重新评估，这可能导致房产税基数大幅提高。一些原本可以沿用父母较低的房产税基础的继承者，因房产税暴增而不堪重负，只好选择卖出；房产税的增加，也可能会迫使继承房产的房东提高租金，从而影响租客。

刘心洁认为，19号提案对于自住房的地税影响并不大，主要是取消了继承商业地产、出租物业和度假屋的优惠政策，父母转让给子女这些物业时，都将按照市价重新调整地税，有关改动对房价高的地区影响比较大。她表示，好在加州的地税约只有1.8%，在全美并不算高，近年许多加州人迁至德州，当地的地税约为2.6%。

刘心洁说：“就算废除了19号提案，该缴的税还是要缴，只是缴的少一点。”但从19号提案延伸出许多问题，人们应该要有生前资产、债务规划的概念，若要预防未知变数，避免让子女应付突然其来的高额税金，其实可以建立信托基金，或是购买保险。据她所知，有些西人就是使用父母过世后的人寿保险支付增加的地税。

刘心洁也建议民众善用“屋主豁免额”节税：拥有房产并将其作为主要住所的加州“自住屋”屋主，可申请每年最高7,000美元的免税额。申请“屋主豁免额”需要满足的条件包括：申请人必须是房屋的屋主，且该物业为申请人的主要住宅；如果申请人的房产是出租房、度假屋、次要住宅或出租屋，则不符合申请条件。其次，申请人必须在法定期限内提交申请（），通常在每年2月15日之前，在该期限内提交申请且符合申请条件，则可以享受当年度的豁免额。◇

责任编辑：嘉莲