【大澳门威尼斯人赌场官网2023年11月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）《房屋税条例》部分条文修正草案16日经立法院初审通过，该案针对多屋族课以较高税率，被称作“囤房税2.0”。专家提到，该案确实会对房市带来变化，未来多屋族恐怕出现汰弱换强的趋势，不过税负加重也将促使房东调高租金，恐怕将逼租屋族以买代租。

“囤房税2.0”在立法院的审议进度，16日仅为初审通过，条文内的非自住住家税率、房屋标准单价等细节，朝野并未达成共识，将在12月18日拼三读过关。

对于“囤房税2.0”对台湾房市的影响，台湾房屋趋势中心执行长张旭岚说，台湾的房屋税普遍较各国低，因此，调高税率对建商和拥房大户影响的总金额较大，但对一般的置产族的影响有限。

张旭岚说，若实施后，未来多屋族会有一波汰弱留强。首先，“舍新屋，留中古”，非自用住宅的房屋税以房屋标准单价、屋龄和路段等条件作为课税基础，越新的住宅，房屋税越高，税率调升，置产族将更明显转向中古屋市场。

其次，张旭岚说，新制上路后也会出现“舍小户，换大房”现象，房屋税统计以户为单位，因此，置产族与其买独立套房，不如购入整栋透天厝再隔间出租，既能稳收租金又能降低持有成本。

再者，“以买房，代租屋”，由于房东可能因为囤房税加重而调高租金，将导致市场租金和房贷距离缩短，可能促成租屋族由租转买，加上改革方案将针对单一自住者调降税率，对首购族相对友善，搭配新青年安心成家的优贷政策，可望催化小坪数物件买气，使市场低总价的两房小宅热度再被推高。◇

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