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澳新银行行长:澳洲拥房梦已成富人专利

澳新银行行长埃利奥特(Shayne Elliott)资料照。(Bradley Kanaris/Getty Images)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年11月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导) 澳新银行行长埃利奥特(Shayne Elliott)已对房贷状况发出警告,他说,澳洲人的拥房梦“已经成为富人的专利”,贷款监管规定已使房贷获批成为30年来最艰难的事情。

在澳新银行(ANZ)年度股东大会上公布了74亿澳元的丰厚利润后,埃利奥特表示,在该行逾100万住房贷款客户中,只有2000人报告说自己陷入了财务困境。

“如果你想获得贷款,你的境况必须要好,而且基本上是富有的,”埃利奥特告诉澳洲人报。

“这会产生巨大的社会和政治后果。

“这是我们想要的社会吗?人们无法获得住房贷款或创业贷款。”

他说,保守的贷款监管条例,包括根据利率上调3%来评估贷款申请人,可能存在只向安全富裕的借款人提供贷款的风险,并产生一个经济活力和抱负都被削弱的国家。

“没有人说我们想要不负责任,”他说。

“有非常有力的证据支持我们提出的论点,即很多人不能获得住房贷款、经营企业或得到信用卡,不是因为他们是坏人,而是因为监管条例不允许银行介入并支持这些人。

“这对人们想要成为社区的一部分并进行投资的愿望产生了影响。”

澳洲统计局(ABS)本月公布的数据显示,澳洲的平均抵押贷款为598,867澳元。这比2013年的平均抵押贷款规模增加了25万澳元。

在去年4月澳储银首次加息之前,平均抵押贷款的月供为2570澳元。

消费者调查组织Canstar的分析显示,在澳储银上周第13次加息,将官方现金利率上调至4.35%后,平均抵押贷款的月供已升至4151澳元。

此外,澳洲前财长、即将卸任的澳洲未来基金(Future Fund)的主席科斯特洛(Peter Costello)说,澳洲正在努力适应2021年年底开放边境以来外国学生和临时工数量激增的局面。

他说,失控的移民加剧了住房负担能力危机,并推高了租金。

这位澳洲任职时间最长的前财长表示,澳洲必须“逐步控制移民流入,而不是出现给住房环境带来压力的巨大移民潮”。

他说,过去一年中,50万至60万移民涌入澳洲,而20年前他担任财长时,每年只有12万人进入澳洲,“这对经济来说是一个巨大的转变”,并意味着需要增加20万套住房。

“澳洲一直是一个移民国家,我一直支持移民。但现在的移民水平特别高,难怪我们会出现出租房短缺。什么会在短期内推动通胀?租金,”科斯特洛在悉尼的瑞银(UBS)会议上表示。

但澳新银行行长埃利奥特表示,尽管创纪录的移民水平给租房市场带来了压力,但也给整体经济带来了好处。

“关键是要保持平衡,”他说。

澳储银代理首席经济师科勒(Marion Kohler)表示,抵押贷款持有者会面临更多痛苦,她警告说,要将通胀降至2%至3%的目标区间,“前面的路可能会很坎坷”。

根据澳储银的最新预测,将通胀拽回到2%至3%的目标区间内需要两年时间。

责任编辑:岳明

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