美国房市进入寒冬 9月销售降至13年来新低

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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年10月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者马尚恩综合报导)来自全美房地产行业最新的数据显示:美国9月房市销售进入2010年10月份大衰退以来的最慢速度。抵押贷款需求目前也处于1995年以来的最低水平。

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据,9月份二手房销售比8月份下降2%,同比下降15.4%;季节性调整后的年化数据为396万套。去年为468万套,而两年前,在抵押贷款利率在3%上下时,房屋销售量的年化数据为660万套。

在周三(10月18日)“每日房贷新闻”的30年固定抵押贷款的平均利率冲破8%的心理大关后,周四抵押贷款平均利率继续攀升到8.03%。

截至9月底,全美有113万套待售房屋,比上个月增加2.7%,同比下降8%以上,库存供应量为3.4个月。9月份售出的所有类型房屋的中位价为39.4万美元,同比上涨2.8%。这是连续第三个月比一年前上涨。NAR首席经济学家劳伦斯‧尹(Lawrence Yun)认为,这证实了市场上对更多房屋的迫切需要。

首次购房者占9月销售额的27%,而从历史上看,首次购房者约占40%。

高端房屋销售额度降幅最小。估计,这可能源于高端买家通常使用现金。全现金交易额度占9月份所有交易的29%,高于8月份的27%,也高于去年9月份的22%。另外,6%的买家为了度假而购买,略高于上月的5%,低于去年同期的7%。

房屋销售速度仍然很快。根据每月收集交易资讯的房地产信心指数( REALTORS® Confidence Index)的统计,69%的受访者表示,房产在不到一个月的时间内售出,比一个月前(72%)略有下降,与2019年(70%)基本持平。房屋上市后,由于待售房屋较少,市面上许多房源出现竞价战,大约26%的房屋售价高于标价。每所房屋平均收到2.6个出价者,低于上个月的3.2个,高于去年同期的2.5个。上市后,房屋通常在30天内售出,与上个月和去年同期相同。

越来越高的利率估计将促使第四季度房屋销售出现更多的下降。尹认为,全美房市9月份的状况和2023年过去月份一样:有限的库存和较低的住房负担能力,正在继续阻碍房屋销售。

尹认为,基于通膨膨胀正在走软和就业增长减弱,美联储将无法继续加息。但美联储官员最近表示,基准利率将在更长时间内保持较高水准。◇#

责任编辑:方平

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