【大澳门威尼斯人赌场官网2023年10月17日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者安清荷兰报导）近年来，荷兰房市火爆，房价上涨。受经济形势影响，房贷利率上涨，再加上房源稀少，出现了买家超标竞价的情况。很多人买不起房子转而租房，因而造成租房市场也非常紧张。荷兰人抱怨：都快没房住了！

房价一路上涨 住房短缺情况严重

自2021年起，荷兰房价一路上涨，各大城市都出现超标竞价的情况。虽然2023年初，房价短暂下跌，但第二、三季度房价又开始连续上涨。

根据荷兰房地产经纪人协会(NVM)的数据统计，第三季度荷兰二手现房成交价格平均为422,000欧元，这比第二季度增加了2%。房地产经纪人协会在最近三个月内售出了近33,500套房屋，比去年同期增长2.4%。据悉，荷兰大约70%的房屋是通过NVM房地产经纪人进行交易的。

该协会发言人格尔森（Lana Gerssen）表示，第三季度通常是销售淡季，但今年房市却非常活跃。调查结果显示买家对房屋市场“充满了信心”，格尔森却对住房短缺情况表示“很担忧”。

NVM房地产经纪人协会这位发言人说，房屋需求量连年增长，今年房屋短缺约39万套，去年是31万套。房源过少会加剧买家之间的恶性竞争，买家会更加频繁地开出高于要价的购买价格。这会导致一连串的恶性反应，比如有的买家虽然竞标成功，但却因房价超出市场价格太多，而遭到银行拒绝贷款。

根据该协会的统计，第三季度售出的房屋中有45%的售价高于要价。格尔森表示，“解决房源稀少的的唯一方法就是建造新的房屋，无论是在城市还是乡村，只有这样，房市才能健康发展，而不是像现在这样恶性竞争。”

长期以来，买房者更愿意购买现房而不是新房，因为新房价格相对更加昂贵。但最近，市场上出现了更多经济实惠的新建住房。第三季度新建住宅的销售量达到了5,400套，比上一季度增加了14%。根据房产协会的说法，这些房屋更能满足潜在买家的愿望，因此销售更快。这些新建房屋多是可持续房屋，即能源消耗很低，比如架设太阳能板，采取新型保暖隔热材料等。这些房屋因而成为人们选择新建住宅的主要原因。

房源紧缺 超标竞价渐成常态

根据荷兰新闻网的报导，留守内阁的住房部长德荣格（Hugo de Jonge）近日在给议会的报告中称，明年政府福利房租户的租金可能上涨5.8%，而私人住房的租金涨幅最高可达4.9%。

今年所有类型出租房的租金平均上涨了2%。虽然低于政府规定的3.1%上限，但根据房屋租赁中介机构的调查，过度竞标的做法，已经从房屋买卖市场蔓延到房屋租赁市场。出价超过要价的情况在各大城市很普遍，比如阿姆斯特丹（Amsterdam），乌特勒支（Utrecht）和埃因霍温（Eindhoven）等这种情况都屡见不鲜。

阿姆斯特丹房地产经纪人德波（Sijmon de Boer）表示，新冠疫情以前超标竞价的情况很少，但随着租赁市场的房源紧缺的情况越来越严重，“超标竞价就成了常态”。我们经常看到出价高于要价10%的情况。对于私人房东来讲，有人出高价租房当然是个好事，“但对市场却是个严重的打击”。

阿姆斯特丹JLG房地产公司的杨森（Dimitry Jansen）举例说，例如，一套公寓的市场租金为2000欧元，但它被租给了每月愿意多支付200欧元，或者300欧元的人。

乌特勒支的地产经纪人尼森（Emiel Niessen）说，从今年开始，乌特勒支房屋租赁市场，过度竞价的情况也变得很严重，“通常是来自国外的高技术移民为了保证自己和家庭有房住，就开出超过要价很高的价格竞争。荷兰本地人也跟着开始竞价，不然租不到房子。”

房屋租赁经纪人们将过度出价归因于日益紧张的租赁市场。外国的投资公司在过去两年来开始不断退出荷兰房屋租赁市场，并出售旗下原来出租的公寓。由于房市很火，本地的私人房东们抓紧好时机，也开始出售他们的房产。这样就导致可租赁的房源越来越少，荷兰人既买不起房子也租不到房子的情况也就不难理解了。

责任编辑：余平