【大澳门威尼斯人赌场官网2023年10月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）大型投资机构如退休基金、共同基金、保险公司、财富基金和寿险公司等，将提供资金，投入到澳洲这个严重供应不足的住房市场。

据澳洲Domain房地产网信息，住房部长Julie Collins近期在由《澳洲金融评论报》举办的物业峰会上表示，机构投资是解决住房危机的一个途径。

她表示，机构投资在提供更多住房供应方面可以发挥作用。

“目前的住房机构投资主要集中在特定领域，如老年护理设施、学生住宿和补贴经济适用房。”

“相比之下，机构投资者在澳洲商业、零售和工业地产中拥有可观的投资。他们还在国际住房市场上有广泛的投资。我们需要确保一个适合这种机构投资的框架，欢迎其在澳洲的投资。”

政府决定与机构投资者合作，从而增加住房供应，抑制房价上涨，使其更易负担。此前，政府制定了100亿的澳元住房计划，该计划的目标包括，在未来五年内建造120万套新住房。

国家住房行业的主要参与者参加了峰会，Domain房地产集团的首席经济学家Nicola Powell在峰会上表示，房地产价格仍将继续上涨，尽管涨幅不及去年。她还表示，实现120万的建房目标可能会面临挑战，“我们需要地方政府提供现成的土地。”

抵押贷款金融服务Yellow Brick Road的执行主任Mark Bouris预测，失业率预计将上升至4.5%，而且今年很少有澳洲人会得到加薪，这可能会对住房价格产生消极作用。他说：“影响房价最大的两个因素是人们失去工作或不涨工资。”

尽管提供更多住房也可以在一定程度上抑制价格上涨，但AMP集团的投资策略主管Shane Oliver认为，供应120万新住宅可能会很困难。

他认为，所设定的目标数字是有道理的，但现实可能会阻碍如此雄心勃勃计划的实现。

“在过去的五年中，我们一直在努力解决住房供应问题，那么接下来的五年会有什么不同吗？政府更加关注社会和经济适用住房是好事，但他们也应该仔细研究一下如何提供这些住房。”

有关开发事宜的难题之一是，人们反对在他们所居住的区建造新住房。

Bouris建议，为了克服这一障碍，可以考虑奖励开发地居民的做法。他称，联邦政府表示，增加住房密度是为了所有澳洲人的利益，所以也许他们可以向同意在当地开发的人们提供税收优惠。

新州租房专员Trina Jones表示，对于寻找住所的许多租户来说，为租房市场提供更多住房的机构投资者也可能会发挥关键性作用。

除了投资建造租房的形式外，他们还可以购买整个房地产和住房开发项目，并指定专业管理人员来管理这些楼盘。这样比散户业主管理得更好。

LongView Funds Management公司的执行主席Evan Thornley称，最近的一项调查发现，澳洲是发达国家中最不适合租房的国家，租房平均期限最短。他在峰会上说，这通常是房产所有权分散所造成的结果。

未来更多租房的一大部分应该由建房出租的形式提供，Grattan研究所的经济政策项目主管Brendan Coates提出了这样的看法。

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