【大澳门威尼斯人赌场官网2023年01月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）由于利率上升，卑诗省火热的房地产市场正在降温，外国买家税阻止了一些外国买家。加拿大政府禁止外国人购买住宅的临时措施，向世界发出了一个喜忧参半的信息。不过专家们认为，它对卑诗省不会产生大的影响。

据温哥华太阳报报导，迪纳尼房地产顾问集团（Dinani Group）的房地产经纪迪纳尼 (Adil Dinani) 认为，这个措施广泛传达的信息是，加拿大房地产市场不对外开放。这项禁令于2023年 1 月 1 日生效，将持续两年。

禁令禁止外国人购买住宅，范围限于独立屋或三户以下的住宅。该禁令的豁免包括主要居住在加拿大并在加拿大报税的留学生，以及持有有效工作许可的外国劳工，他们在过去五年中有三年在加拿大全职工作，在以前没有购买房产。禁令还不包括价值低于 500,000元的房产或位于主要城市或所谓的“人口普查聚集区”以外的房产。

由于利率上升，加拿大房地产市场放缓，房地产价格下跌。卑诗省外国买家税现在为 20%，已经减少了不少外国人购买。迪纳尼说：“在已经相当疲软的市场中，这显然是一个负面信息，我们已经有了这样的威慑力，即20% 的税收。”迪纳尼称，在大约 160 位客户中只有一位买家符合外国买家的定义。

来自卑诗省房地产经纪人协会的首席经济学家布伦登．奥格蒙森（Brendon Ogmundson） 说，过去两年外国买家在卑诗省市场的份额下降幅度不到0.5%，因此可将其视为降至为零了。他说在大流行期间至少一年，卑诗省基本上关闭了移民和外国投资，我们的房屋销售和价格都创下了纪录。所以很明显，这并不是一个重要的细分市场。

再就业专家担心，这项措施将使大公司更难招募人才，尤其是那些可以选择工作地点的高级管理人员。加拿大雇员再就业委员会首席执行官斯蒂芬．克莱恩 (Stephen Cryne)说，他的成员已经根据临时禁令犹豫是否采取行动。他的组织游说政府为任何持有在加拿大工作的有效许可证的人提供全面豁免，或为与员工搬迁购买房产相关的交易提供全面豁免。

西门菲沙大学（Simon Fraser University）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan） 表示，加拿大的临时禁令等措施并不新鲜。新西兰、澳大利亚、香港和新加坡已经实施了类似的限制。

他说，我们终于意识到加拿大住宅房地产融入全球市场的事实。禁令仅通过关注买家，它仍然没有了解外国资本对卑诗省的影响。他认为实施2年禁令，时间有限，有相当大的豁免，这不一定能解决外国资本进入加拿大房地产市场的渠道。◇

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