香港2022年工商铺成交跌35.9%

鋑联:去年交投4,490宗 料今年回升至5,800宗

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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年01月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李晓彤香港报导)鋑联控股行政总裁(工商铺)卢展豪于昨日(1月4日)记者会表示,受第五波疫情、俄乌战争及美国加息等利淡因素影响,本港2022年工商铺成交量大幅下挫,成交量及金额分别录4,490宗及837.2亿港元,按年皆大跌约35.9%。该行预计今年工商铺成交量将可达至5,800宗,按年增加约三成。

卢展豪表示,受惠2022年的低基数效应,加上本港近月持续放宽防疫措施,中港政府亦逐步解除两地的出入境限制,相信香港复常在望,2023年工商铺成交量有望见底回升。

虽然美国联储局已预告将于明年继续加息,但假如明年美国通胀率回落,预料联储局将会放慢加息步伐。只要美国经济明年能实现“软着陆”,加上国际地缘政治未有出现明显的恶化,预计本港工商铺市场投资气氛将会恢复稳定。

香港复常在即,预计今年工商铺成交量将可达至5,800宗水平,按年增加约三成,当中写字楼和商铺升幅会更显着。

美联工商董事陈伟志表示,2022年全年工厦成交宗数共录2,511宗,相比起2021年的3,829宗成交,减少1,318宗,下跌约34.4%。预期2023年工厦租售价有望录得5%-10%的增幅。

陈伟志续指,不少在港厂商都锐意发展智能制造或自动化生产技术,提升生产效率,例如水耕种植、遥距操控生产,而相关的生产技术对场地设备需求亦会相应而有所调升。此举驱使不少工业大厦都开始进行活化升级,从而提升工厦的市场价值,预期本港经济保持稳步复苏,工厦物业的交投将有望变得更为活跃。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指,去年全年商厦成交量录797宗,按年下跌约41.2%,而成交金额同样录跌幅,按年跌约43.5%,仅录218.8亿港元。指标甲厦及乙厦售价按年分别挫4.1%及4.0%,当中中环甲厦售价更继续按年跌8.9%。截至12月底,中环甲厦空置率为8.3%,东九龙更录16.8%,拖累整体甲厦空置率升至10.3%。

美联旺铺董事梁国文指,2022年铺位买卖共录1,182宗,成交金额则录233.4亿港元,按年分别下跌34.9%及40.8%。2022年第三季四核心区街铺空置率上升至11.2%。通关在即,且防疫措施相继解除,预料核心区商铺租售价今年可望按年升10%-15%,民生区铺位的租售价有望按年升5%-10%。◇

责任编辑:陈玟绮

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