【大澳门威尼斯人赌场官网2023年01月18日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）据住展杂志统计，2022年北台湾约195个新建案总销逾20亿元，其中31个指标案由建商自建自售，占比约15.9％。专家表示，当建筑业大者恒大，大型建商对市场价量的影响程度将提高，进一步对代销业带来不小冲击。

住展进一步观察指标案分布，台北北投、新北三重、桃园市区、竹县竹北的自建自售指标案较多。台北一级房市战区北士科，建商不约而同采自建自售模式。新北房市战区之一三重，与桃园指标重划区中路、小桧溪则，还有去年房市买气相对稳健的竹县竹北，都有出现指标建商自售案。

住展杂志企研室经理成采锜表示，目前已有不少大型建商挟着资源充足、品牌力强等优势，成立团队负责销售旗下建案。未来预售屋限制换约转售实施，将冲击预售屋市场买气，使财务相对不健全的中小建商，较难藉由推出预售建案及时筹措款项，提升资金断链风险。

她说，当有建商倒闭案例出现，将再次打击消费者信心，影响建案销况，进一步压缩中小型建商生存空间，形成加速市场走向大者恒大的负面循环。

因《平均地权条例》修正案限制预售屋换约及私法人购屋，部分市场资金有望流向商用不动产，目前除北台湾十大建商兴富发、华固、中悦、冠德有商、厂办案待推出，其他上市柜建商也有相关推案计划。

成采锜表示，商、厂办案因销售期较长，过往非代销业者的接案首选，随着新法上路及商、厂办新推案数量增加，各指标代销业者如何调整接案策略、控制销售风险，成为今年市场的观察重点之一。

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