【大澳门威尼斯人赌场官网2023年01月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者常怀仁台湾台北报导）台内政部日前表示平均地权条例修法增订的预售屋换约转售限制规定，将不溯及适用于施行日前已签订的契约，引发部分人士认为修法大打折、开后门护航投资客等质疑或误解。对此，内政部15日重申，换约转售限制规定不溯及适用，修法绝不打折、不是为投资客护航，并且将更有助于未来落实严格执行。

内政部说明，依立法院三读通过的平均地权条例规定，预售屋买卖契约的“买受人”，在签订买卖契约后，不得转售买卖契约给第三人。该限制规定将“不溯及”适用，也就是不适用于施行日以前已签订契约的买受人，所以施行日后还是可以将契约转售；但新买受人，仍依法适用规定，限制不得再为转售。

首先，内政部解释，考量目前预售屋市场仍有以前签订的契约，限制换约并非当年购屋人所能想像，若全面适用于法律施行日前的契约，有违法律的不溯及既往与信赖保护原则；而且预售屋的购屋人还有自住需求者，其签约后可能因故转售，若骤然全面适用将可能伤及无辜。

其次，阻绝投机炒作效果不受影响，修法不打折，内政部强调，无论是向建商购买，或换约取得的预售屋契约买受人，只要在施行日后签约，都会受限制换约转售规定的管制。因此，反而是让自住需求者有更多选择，并可与销售预售屋的建商或既有契约的买受人争取更大的议价机会。

第三、内政部指出，不溯及适用将延长既有预售屋投资客契约的可转售时间，市场短期卖压会略微减轻，但在预期房价下修的趋势下，整体市场卖压的规模与结构并未改变；将迫使投资客折价转售，且若无法顺利找到买方接手，投资客仍要等到交屋后才能解套，或面临断头解约的窘境。

第四，内政部表示，在不溯及适用的情况下，子法就无需为了可能伤及无辜情形考量，而再订定除外条款，这样才能有效避免“开后门”，而限缩在签约后因真正重大变故致确实无力缴款等必要情形。

责任编辑：玉珍