【大澳门威尼斯人赌场官网2023年01月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）过去一年中，澳洲的公寓和独立房租金价格都出现了前所未有的增长，创下澳洲有史以来最大的年度租金增幅。

Domain集团1月12日公布的《2022年第四季度住房租金报告》显示，在过去一年中，全澳州府城市的综合公寓租金价格飙升了17.6%，这是公寓租金连续第六个季度上涨；独立房租金飙升了14.6%，是第七个季度的上涨。

报告的作者、Domain研究与经济部门负责人鲍威尔（Nicola Powell）表示，州府城市的综合住房租金价格增长非同寻常。

“这是有记录以来独立房和公寓的最大年度增长，”她说。“就在10多年前，也就是2010年，房租还在平缓下降。但我们现在正面临着一个租金异常增长期，而且是遍及所有州府城市，这是历史性的。而这一切的症结在于，我们的住房严重短缺、但需求旺盛，并缺乏投资者活动。”

海外移民、海外学生的回流以及旅游业的缓慢复苏，也给澳洲的住房供应带来了额外的压力。

就独立房而言，在过去一年中，房租年度增长最快的州府城市是西澳的珀斯，年度上涨了15.2%。紧随其后的是布里斯本，上涨了14.6%。悉尼上涨了12.1%，阿德莱德上涨了11.1%，霍巴特上涨10%，墨尔本上涨7.9%，达尔文上涨5.1%，堪培拉上涨了3%。

偏远地区的综合独立房年度租金涨幅为11.1%。

昆士兰黄金海岸的天堂角（Paradise Point）是全澳独立房租金上涨最大的区，一年上涨了45.1%。即使是在传统上平静的南澳阿德莱德，其海德公园（Hyde Park）区的独立房房租也飙升了40.6%。

悉尼独立房年度房租增幅最大的是东区的伍拉拉（Woollahra），上涨了27.7%；维州增幅最大的是马弗拉（Maffra），独立房租金年度上涨了31.2%。

就公寓而言，除珀斯和达尔文外，大多数州府城市的公寓租金也大多处于历史高位，而且公寓租金的季度增长速度甚至超过了独立房租金。

由于更高的租金和急剧增加的生活成本，租户被排挤出独立房市场，转而寻找出租公寓，这使得对公寓的需求激增。

在过去的一年里，墨尔本的公寓租金飙升了20%，悉尼为18.6%，布里斯本和阿德莱德同为14.3%。珀斯上涨了10.3%，霍巴特上涨9.4%，达尔文上涨8.3%，堪培拉上涨5.7%。 偏远地区综合年度公寓租金增幅为7.9%。

在悉尼，一些传统上比较实惠的地区，如西南区的巴斯山（Bass Hill），在过去一年中，公寓租金上涨了44.2%。而在新州传统上比较便宜的城市纽卡斯尔的伯明翰花园（Birmingham Gardens），公寓租金涨幅高达37.1%。

同时，在墨尔本市内的公寓，租金在过去一年中飙升了33.3%，而在昆州黄金海岸的拉纳韦湾（Runaway Bay），公寓房租跃升了36.8%。

对于全国的租户来说，面对租金不断高企的租房市场，唯一的一线希望是，租金增长的速度似乎已经放缓。

鲍威尔表示，虽然房租仍在增长，但其速度已经没有2022年初那么高了。“这是一个很好的迹象，这种非同寻常的租金上涨速度可能已经过去了。”

与此同时，全澳范围内的空置出租房数量正处于历史最低水平。

鲍威尔认为，随着人们在年底结束租约，然后开始寻找新的租约，待租房屋的数量可能会有一个快速提升，但这不会持续太久。

独立房周租金要价

来源: Domain集团2022年第四季度住房租金报告

公寓周租金要价

来源: Domain集团2022年第四季度住房租金报告

责任编辑：林姗

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