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澳洲房租创下最快年度增长纪录 公寓飙升17.6%

2022年,澳洲的公寓和独立房租金价格飙升,创下澳洲有史以来最大的年度租金增幅。图为出租住房资料照。(陈明/大澳门威尼斯人赌场官网)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2023年01月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导)过去一年中,澳洲的公寓和独立房租金价格都出现了前所未有的增长,创下澳洲有史以来最大的年度租金增幅。

Domain集团1月12日公布的《2022年第四季度住房租金报告》显示,在过去一年中,全澳州府城市的综合公寓租金价格飙升了17.6%,这是公寓租金连续第六个季度上涨;独立房租金飙升了14.6%,是第七个季度的上涨。

报告的作者、Domain研究与经济部门负责人鲍威尔(Nicola Powell)表示,州府城市的综合住房租金价格增长非同寻常。

“这是有记录以来独立房和公寓的最大年度增长,”她说。“就在10多年前,也就是2010年,房租还在平缓下降。但我们现在正面临着一个租金异常增长期,而且是遍及所有州府城市,这是历史性的。而这一切的症结在于,我们的住房严重短缺、但需求旺盛,并缺乏投资者活动。”

海外移民、海外学生的回流以及旅游业的缓慢复苏,也给澳洲的住房供应带来了额外的压力。

就独立房而言,在过去一年中,房租年度增长最快的州府城市是西澳的珀斯,年度上涨了15.2%。紧随其后的是布里斯本,上涨了14.6%。悉尼上涨了12.1%,阿德莱德上涨了11.1%,霍巴特上涨10%,墨尔本上涨7.9%,达尔文上涨5.1%,堪培拉上涨了3%。

偏远地区的综合独立房年度租金涨幅为11.1%。

昆士兰黄金海岸的天堂角(Paradise Point)是全澳独立房租金上涨最大的区,一年上涨了45.1%。即使是在传统上平静的南澳阿德莱德,其海德公园(Hyde Park)区的独立房房租也飙升了40.6%。

悉尼独立房年度房租增幅最大的是东区的伍拉拉(Woollahra),上涨了27.7%;维州增幅最大的是马弗拉(Maffra),独立房租金年度上涨了31.2%。

就公寓而言,除珀斯和达尔文外,大多数州府城市的公寓租金也大多处于历史高位,而且公寓租金的季度增长速度甚至超过了独立房租金。

由于更高的租金和急剧增加的生活成本,租户被排挤出独立房市场,转而寻找出租公寓,这使得对公寓的需求激增。

在过去的一年里,墨尔本的公寓租金飙升了20%,悉尼为18.6%,布里斯本和阿德莱德同为14.3%。珀斯上涨了10.3%,霍巴特上涨9.4%,达尔文上涨8.3%,堪培拉上涨5.7%。 偏远地区综合年度公寓租金增幅为7.9%。

在悉尼,一些传统上比较实惠的地区,如西南区的巴斯山(Bass Hill),在过去一年中,公寓租金上涨了44.2%。而在新州传统上比较便宜的城市纽卡斯尔的伯明翰花园(Birmingham Gardens),公寓租金涨幅高达37.1%。

同时,在墨尔本市内的公寓,租金在过去一年中飙升了33.3%,而在昆州黄金海岸的拉纳韦湾(Runaway Bay),公寓房租跃升了36.8%。

对于全国的租户来说,面对租金不断高企的租房市场,唯一的一线希望是,租金增长的速度似乎已经放缓。

鲍威尔表示,虽然房租仍在增长,但其速度已经没有2022年初那么高了。“这是一个很好的迹象,这种非同寻常的租金上涨速度可能已经过去了。”

与此同时,全澳范围内的空置出租房数量正处于历史最低水平。

鲍威尔认为,随着人们在年底结束租约,然后开始寻找新的租约,待租房屋的数量可能会有一个快速提升,但这不会持续太久。

独立房周租金要价

城市 22年第四季度 22年第三季度 21年第四季度 季度变化 年度变化
悉尼 $650 $650 $580 0.0% 12.1%
墨尔本 $480 $470 $445 2.1% 7.9%
布里斯本 $550 $550 $480 0.0% 14.6%
阿德莱德 $500 $490 $450 2.0% 11.1%
珀斯 $530 $500 $460 6.0% 15.2%
堪培拉 $690 $680 $670 1.5% 3.0%
达尔文 $620 $613 $590 1.2% 5.1%
霍巴特 $550 $540 $500 1.9% 10.0%
州府城市综合 $550 $530 $480 3.8% 14.6%
偏远地区综合 $500 $490 $450 2.0% 11.1%

来源: Domain集团2022年第四季度住房租金报告

公寓周租金要价

城市 22年第四季度 22年第三季度 21年第四季度 季度变化 年度变化
悉尼 $575 $550 $485 4.5% 18.6%
墨尔本 $450 $425 $375 5.9% 20.0%
布里斯本 $480 $460 $420 4.3% 14.3%
阿德莱德 $400 $400 $350 0.0% 14.3%
珀斯 $430 $420 $390 2.4% 10.3%
堪培拉 $560 $550 $530 1.8% 5.7%
达尔文 $520 $500 $480 4.0% 8.3%
霍巴特 $465 $450 $425 3.3% 9.4%
州府城市综合 $500 $485 $425 3.1% 17.6%
偏远地区综合 $410 $410 $380 0.0% 7.9%

来源: Domain集团2022年第四季度住房租金报告

责任编辑:林姗

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