【大澳门威尼斯人赌场官网2023年01月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张原彰台湾台北报导）“平均地权条例”修正案三读通过，市调业者发现，确实已轮番打击消费者购买预售屋的意愿。专家更认为，部分区域去年推案仍爆大量，随着市场买气低迷，今年确实难以消化卖压，去年北台十大推案热区恐成海啸第一排，部分区域预售屋很快出现价格下修压力。

住展杂志统计，2022年北台湾新建案推案量前十大行政区，依序为桃园、中坜、三重、新庄、竹北、北投、龟山、土城、芦竹、淡水，全年推案量介于323.7至788.1亿元。十区总推案量达5,922.3亿元，占北台湾新案逾48％。

他们说，新入榜区如北投、龟山、土城、芦竹，共同点是都有新兴重划区加入推案行列。

2022年推案规模最大的四区（桃园、中坜、三重、新庄），推案量全超过7百亿元，部分案量仍集中重划区，如桃园中路及小桧溪、中坜青埔等。截至今年1月初，四区中以新庄的平均销售率约四成八为最高。

另外，如线上销售中建案众多的龟山，去年除A7重划区持续有指标案进场，半岭重划区也迎来首宗大楼案，全年推案量达550.9亿元。土城有暂缓、运校重划区持续推出新案，年度推案量来到461.2亿元。芦竹去年则是超过半数的新推案都位在A10重划区，再加上南崁地区指标案挹注，区域推案量来到327亿元。

随着“平均地权条例”修正案三读通过，对2023年房市带来影响，住展杂志企研室经理成采锜表示，虽说预售屋限制换约转售待内政部完成子法拟定，行政院核定才会实施，但《平均地权条例》修正案的讨论及三读，已轮番打击消费者购买预售屋的意愿；当市场买气持续低迷，近年新增供给量庞大的区域，恐成为海啸第一排。

成采锜表示，别于去年新案开价屡创新高，自打炒房修法重登报纸头版后，前十大推案区中，已知三重、桃园、龟山等三区，已出现指标新案期待成交单价低于其他线上个案的情形，显示民众无法再接受更高房价。

她说，再以目前统计数据来看，预售屋限制换约转售上路后，推案量持续位处高档的淡水，因近二年新建案平均销售率均未达五成，且区内成屋选择众多，预估淡海新市镇的预售屋建案，将较快面临价格下修压力。

责任编辑：郑桦