【大澳门威尼斯人赌场官网2023年01月10日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者侯骏霖台湾台北报导）平均地权条例修法重点包含限制预售屋换约转售、私法人买住宅采许可制、建立吹哨者检举制度，以及预售屋解约申报、重罚房市炒作行为最高可罚5,000万元，立法院院会10日正式三读通过。学者10日回应，新竹县市、台中市过去预售屋转售比例较高，应特别留意卖压状况，预测整体房价下挫但跌幅有限。

台经院产经资料库总监刘佩真对《大澳门威尼斯人赌场官网时报》表示，目前房市呈现降温态势，而平均地权条例正式修法通过后，对整体房市无疑是雪上加霜，可以看出政府对于房市调控措施仍未有松绑迹象，该法未来实施后，将影响预售屋、豪宅市场进一步紧缩。

针对2023年房价方面，刘佩真认为，由于房市需求持续呈现萎缩、供给端有相对释出的情况，房价松动可以预期，但目前不动产开发商的土地取得成本、建材相关成本仍居高不下，房价跌幅依然有限。她说，开发商让利幅度较低，因此今年整体房价会下跌，但跌幅预估落在个位数左右。

刘佩真说，平均地权条例对于未来房市影响倾向负面，主要有两大层面，一是限制预售屋转售，新竹县市、台中市预售屋的转售比例，较其他都会区还高，分别来到26.1%及16.9%，该法实施后，要特别关注两大地区的预售屋卖压状况。她说，部分预售屋需求可能会逐步转往成屋市场。

刘佩真指出，二是私法人购屋许可制，会间接影响豪宅市场，过去法人以节税名义前进豪宅市场，但修法通过后，极有可能使得法人购置豪宅的捷径被阻绝，未来必须提防豪宅市场景气表现呈现趋缓。

房仲：预售屋、成屋价差将缩小

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，由于预售屋换约及转手的诸多限制，将降低购屋族购买意愿，自住买家将会转向成屋市场，会拉近彼此的价格差距。

她认为，修法三读后，高杠杆型建商将逐渐淡出市场，建商的推案型态将从预售案转变为成屋案，但成屋推案没办法在工程期间销售回收资金，变成建商必须拥有庞大金流，对于财力有限的中小型建商较为不利。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨也点出“禁止私法人购屋”最受争议，尤其实际执行可能面临困境，例如都更案实施者与出资者为不同法人，或不同法人合建等，如果施行细则还未健全，内政部恐怕仍要不断说明。

徐佳馨认为，现在市况不佳转单并不容易，卖方可能要有小赔出场的准备，尤其不少建商交易时附带交屋半年才能换约的条款，让之前想要脱手的预售屋投资客来不及下车。

责任编辑：郑桦