【大澳门威尼斯人赌场官网2022年09月08日讯】(记者李扪心综合报导)房地产数据分析公司Corelogic的最新报告显示,随着房市持续低迷,目前在市场上换房更容易;而另外一项独立调查也显示,有更多的首次购房者进入市场,这表明房市下滑趋势可能已接近尾声。
根据Corelogic本周三(9月7日)发布的最新数据,在奥克兰市(奥克兰中区)、怀塔克雷、马努考、惠灵顿市中心和达尼丁等地区,三居室和四居室房产之间的中位价差距,已经开始缩小。
该公司分析的三居室和四居室房产之间的中位价差距,是一种代表“换房”(换更大、更好房产)阶梯的成本。尽管卧室数量并不是衡量“首次购买”与“二次购买”房屋的完美衡量标准,也不是衡量每个人或每个家庭住房的质量或适用性的完美标准,但它仍然能够揭示一些非常有趣的市场模式。
换房差价随着房价上涨或下跌而变化
该公司上一次发表相关的报告,是在去年6 月份,当时疫情后的环境,并没有让换房变得更容易,每个主要中心的三、四居室房屋价格差距仍然至少为 15万元,而且总体而言,自2020 年中以来,在整个房地产市场的价格普遍上涨的情况下,该价格差距也跟着大幅上涨。
该报告认为,以旧换新溢价(换房差价)的上升,可能是许多潜在换房者转而留在原地、并且可能进行住房翻新的原因之一,而这反过来又可能阻碍了一些首次购房者进入市场。
一年之后,去年的房价上涨势头已经消失,换房差价也相应减少。在过去 12 个月里,全国所有主要地区都出现了换房溢价增幅都小于上一时期的现象,这与最近更广泛市场低迷相一致。
该报告说,尽管在过去的 12 个月中,四居室房产的价格变化百分比,通常与三居室房产的数据相同或更小;但实际上,在奥克兰市、大惠灵顿地区和达尼丁,四居室房产的价格在过去 12 个月内全面下跌。只不过因为它们以更高的水平开始,这意味着奥克兰北岸、富兰克林地区和基督城的以旧换新差价,仍然会超过30万元。
但即便如此,也仍然有换房差价下跌地区。在过去一年中,奥克兰市、怀塔克里、马努考、惠灵顿市中心和达尼丁的以旧换新溢价均下跌。在奥克兰市和马努考等地区,三、四居室房屋差价仍然在 40万纽币左右或更多,但至少比原来有所下跌。
在这些地区中,达尼丁的以旧换新溢价最低,为15.4万元,比一年前的15.6万元略有下降,但仍高于两年前的14.1万元。
而惠灵顿市中心,在2015 年至 2021 年间房地产市场非常繁荣,但此后就急剧下跌;该市与相对“稳定”的基督城房市之间的长期比较,也很有趣。
基督城的换房溢价一直高于惠灵顿,尽管基督城的房价本身较低;但这项差距在 2020年开始缩小,之后,惠灵顿的换房溢价在去年首次超过基督城。然而今年,两个城市的换房溢价再次倒了过来,因为惠灵顿的换房差价下跌,而基督城的换房差价则继续上涨。
调查:首次购房者增加
独立经济学家托尼‧亚历山大(Tony Alexander)表示,进入市场的首次购房者数量的增加,表明其下滑趋势可能已接近尾声,尽管该趋势还没有结束。
亚历山大对房地产经纪人的最新调查显示,自去年9 月以来,首次购房者继续购买的人数超过了退出的人数。
有5% 的经纪人表示,他们在8 月份看到更多的首次购房者出现在市场上;而上个月,有36% 的经纪人表示看到的首次购房者减少了。
亚历山大表示,与上个月相比,这是一个显着的变化,这是自去年 10 月信贷紧缩发生前,负面影响最小的结果。
这也验证了他最新的、对抵押贷款顾问调查的结果。在该调查中,有更多的贷款顾问报告,首次购房者的咨询量增加,多于报告减少的数量,这是自去年8 月以来首次。
亚历山大的调查还显示,8月份,请求房产评估和参加开放房屋活动的人数也有所增加。有20% 的经纪人报告了更多的房屋评估请求,上个月,有13%的经纪人报告评估请求减少。
还有7% 的经纪人表示,开放房屋活动的出席率更高;而上个月,有47% 的经纪人表示,参加开放房屋活动的人数较少。
亚历山大表示,这并不意味着市场正在复苏,但这个结果可能是市场正在接近结束其自由落体式下跌的早期迹象,房地产市场可能在未来几个月内触底。
他说,取消首次购房贷款和赠款的价格上限,可能是首次购房者减少现象改善的一个原因。
但调查还显示,买家对利率上升、在下跌的市场中支付过多费用,以及对融资渠道等的担忧有所缓解,这些因素可能对首次购房者买房的意愿较低状况有所缓解。
他说,“一些首次购房者会对他们想要的东西做出更现实的评估,而不是等着赶上房价下跌的最后几个百分点,而是决定利用目前这个购房者市场,来获得一套能够养家的房产。”
买家市场令卖家可能降价出售
亚历山大说,房屋估价数量的增加,表明更多想要出售的房主已经放弃了要获得去年高价的希望,并且正在向市场投降,这意味着买家有更多的选择。
“不过卖家投降并不普遍,可能有些人无法以他们想要的价格出售,所以他们就将房产投入到长期租赁市场。”
调查还显示,投资者仍对市场持观望态度。有34% 的经纪人表示,投资者人数减少。但这比上个月的60%已经有所改善。
房地产协会的数据显示,近几个月来,房地产市场低迷速度加快,全国房价目前已从市场峰值下跌了10% 以上。
储备银行最近预测,房价可能会从最高点下跌多达20%,这与一些商业银行的预测一致。
但上周 CoreLogic 研究主管尼克‧古道尔(Nick Goodall)表示,虽然目前还没有任何具体迹象表明市场已经触底,但据信某些地方的房价已经离低谷不远了。
他说,情况能够好转得有多快,在很大程度上取决于买家的心理,但已经有迹象表明买家心态发生了变化,这可能是由于利率不会进一步上涨的预测。
责任编辑:筱康