【大澳门威尼斯人赌场官网2022年09月05日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多报导）大多伦多地区（GTA）房价高企，大银行房贷规定更严，正把更多的GTA买家推向私人贷款机构。专家警告，风险暗随。

“我看到不久前肯定会到银行办房贷的人，别无选择，只能求助于私人贷款。” Marani Law LLP律师事务所房地产和私人贷款事务管理合伙人扎赫拉．马拉尼（Zahra Marani）对CBC表示，他们看到私人贷款越来越受欢迎，尤其是房贷再融资。

安省金融服务监管局（FSRA）数据显示，过去5年，由另类和私人贷方发出的房贷总额，已从2019年的130亿元增加到2021年的224亿元，数量从2019年的30,435笔增加到2021年的36,568笔。

2019年安省持牌房贷经纪代理的贷款总额为1,395亿元，2021年为1,930亿元；两年间，私人贷方的额度，从占安省房贷总额的9.3%，攀升至11.6%。

随着加息，越来越多的人到大银行贷不到款，只能求助私人贷方。马拉尼说，私人贷方的利率也在提高，因为银行借贷成本更高。

FSRA金融机构和房贷经纪行为负责人安托瓦内特．梁（Antoinette Leung）表示，私人房贷需求增加，主要是当前的房市所致。联邦监管的金融机构执行更严的房贷规定，以及自顾人士可能没有稳定收入的因素，都在发挥作用。

消费者应提防风险

私人贷款机构的贷款标准与大银行不同，可在某人不符合传统房贷条件的情况下，提供贷款。

但与私人贷方合作也有风险。专家提醒，利率可能会更高，当事人需要对私人贷款机构进行认真的调查，搞清楚对方的情况。

CBC近期调查发现，大多地区持牌房屋开发商Paradise Developments Inc.，一直试图阻止一些个人和公司代收所开发住宅的定金。

该开发项目的买房公司声称，他们可以提供30年期私人房贷，利率低至2.75%，首付低至5%。房地产律师马拉尼提醒，“危险信号四伏”。

FSRA 发现，在私人房贷中存在消费者保护问题，特别是那些可能在财务上更脆弱，并可能在交易中被利用的人。梁提醒，消费者在签订私人房贷协议时，应注意收费和罚款。

房贷和保险经纪公司Premiere Mortgage Centre持牌房贷经纪马塞尔．加祖利（Marcel Ghazouli）表示，他还注意到从私人贷方借款的客户，往往接受了比银行高得多的利率。由于加息、疫情等的影响，最近这种情况有所回升。

私人贷款通常是1年到18个月不等的短期贷款，旨在帮助消费者转回更传统的银行等。加祖利提醒，到期应该续签的时候，这些贷款不会自动更新，所以消费者要搞清楚，以免被多收更新费。

房贷资格“隐忧”

多伦多地产局（TRREB）称，7月GTA房屋交易整体上比去年同期下降了47%；成交量为4,912套，几乎是去年同期9,339套的一半。

“过去几个月，我们看到房贷利率出现了历史性的增长，而且是大幅攀升。”TRREB总裁凯文．克里格（Kevin Crigger）表示，虽然他没有看到大量客户求助于私人贷款机构，但“一些人肯定忧心（贷款）资格问题，人们的资格更受限”，因为房贷压力测试随加息一路增加。◇

责任编辑：文芳