【大澳门威尼斯人赌场官网2022年09月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导）在经历两年多的持续上扬后，阿德莱德房价首现下跌，显示升息对需求的压力，不过南澳次发达地区房价涨势不减。

来自澳洲新闻集团网络（NCAN）的报导，房产数据研究机构PropTrack的最新房价指数显示，阿德莱德大都市地区8月总体房价（包括独立房和单元房）较前月下跌至64.1万澳元，跌幅0.12%，是2020年2月以来首次月度下降，这也是2019年6月以来的最大跌幅。

PropTrack的高级经济师莱恩（Paul Ryan）表示，阿德莱德是今年房价最后转入跌势的州府城市，也是过去一年房价增长最强劲的城市。根据该机构的数据，阿市房价年涨幅达到18.58%。

莱恩说，全澳所有的州府城市房价均较顶峰回落，阿德莱德房价在持续增长后的首次逆转对买家来说是一个好消息。“尽管房价只是略微下降，但因为房价涨速不再远远超过攒足首付的速度，这对买家来说是一个宽慰。”

莱恩预计升息对房市还继续对房市产生显着影响，甚至包括那些疫情后更受偏好的“平易房价地区”，不过阿德莱德可望相对平稳。

他说：“尽管我们认为这些（升息）因素在未来将对市场发生影响，但阿德莱德不会出现类似悉尼和墨尔本的跌势。阿德莱德仍将受益于需求偏好转移。”

不过，阿德莱德次发达地区房价逆势而上，8月环比上扬0.27%，年涨幅达到19.42%，也成为全澳最坚挺的市场。

南澳东南地区尤其引人注目，房价年涨21.7%，业内人士预计未来仍将保持涨势，但涨速将放缓。

房地产中介连锁公司Ray White甘比尔山（Mount Gambier）分店的销售代理库南（Alistair Coonan）表示，该区房价上涨是多方因素推动的结果。

他说该地区买家中大多是投资者或从州府城市物业出售中获得充沛现金的置业人士。“他们以高价售出（那里）的物业，从而有机会在这里不用贷款买到更大或同等的物业。”

另一方面，疫情导致的供应链中断也推高了新房建造成本和建房周期，使得更多人选择购买现房。他说：“不少建筑商告诉我，现在选择翻新旧房的需求在增加，而不是建造新房。”

买家中介公司InvstorKit的负责人帕里瓦尔（Arjun Paliwal）预计南澳次发达地区的房市在未来数年仍将保持增长。“悉尼和墨尔本对升息等政策更敏感，房价会持续下跌，但鉴于供给严重不足，阿德莱德次发达地区可望继续保持强劲。”

莱恩表示，东南次发达地区的房价飙升已使得部分买家重新考量置业类型，但目前房价可负担性仍远远高于其它地区。他说：“最新的人口统计数据显示，甘比尔地区房贷相比收入比例低于30%的居民占比达到81.6%，高于全澳平均水平74%。”

责任编辑：陈紫雨

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