【大澳门威尼斯人赌场官网2022年09月03日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者冯承业综合报导)由于美联储自5月份以来,开始数次大幅加息,导致房屋抵押贷款的利率快速上升,很多人担心房市会像2008年一样一泻千里,但从最近几个月的数据来看,虽然新泽西住宅房地产市场交易量大降,市场有放缓的明显迹象,但平均房价平稳,回归理性,未见房市有崩溃迹象。
一般来讲,住宅房地产市场从每年的9月份开始转入淡季,一直到第二年的3月份,市场才会重新活跃起来。
根据新泽西州房地产经纪人协会本周公布的7月份数据,在新泽西的21个县中,有近一半的县的房屋销售速度放缓,挂牌房源同比减少,但5月至7月三个月的售出房屋中位数以及平均房价未见大幅波动。
新泽西州房地产经纪人协会的统计中,把房屋分为三类:独栋屋、连排屋/康斗和老年社区房。与一年前相比,今年7月份所有类型房屋的总成交量下降了19.8%,总挂牌房屋数量下降了18.4%,中位房价上升了9.5%。
其中,独栋屋7月份总挂牌数量从2021年7月的11,231栋减少到9,096栋,下降了19%;成交量(Closed Sale)从8,801栋下降到了7,115栋,同比下降了19.2%;独栋屋的平均售价从一年前的567,304美元上涨到625,485美元,同比上涨10.3%。
今年5、6、7三个月的房屋成交量分别为6,499、7,850和7,115栋,三个月售出的独栋屋平均价格分别为621,217美元、636,870美元和625,485美元,房价基本保持平稳。
新泽西州房地产经纪人协会主席怀特(Robert White)表示,住宅房地产市场仍然强劲。怀特说,现在和去年的最大区别是,“买家有更好的机会中标,实现拥有住房的梦想。”“在2021年8月底,我们可能在一些市场上,在房屋上市的头24小时内看到15到25个报价。今天,在前36小时内,我们可能会看到5到7个报价。”
春顿地区(Trenton)的房产经纪人拉波(Frank LaBaw)也证实,上市房屋只要标价合理、状况较好,虽然目前贷款利率较高,但好房仍然抢手。不过,几十家争抢一套房子,甚至没看房就出价的狂热盛况不会再有了。
另一方面,由于一些潜在购房者继续观望及通货膨胀,出租房市场火爆,新泽西房租快速上涨。一些地区在过去的一年里,房租大涨了30%。两居室康斗在哈德森县(Hudson)平均月租为1,950美元,在经济较差的卡姆登县(Camden)月租也涨到了1,300美元。◇
责任编辑:耶晨