【大澳门威尼斯人赌场官网2022年09月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁耀采访报导）中共十二大临近，房地产乱象种种，国企房地产高管被查、大量地产企业或面临破产。专家认为，中共政策性打压将加剧中国房地产危机。

一批房企面临破产

夏斌是中国重量级经济学家、国务院金融研究所名誉所长，以及中国首席经济学家论坛主席。他在8月9日博鳌房地产论坛上强调，应付当前楼市危机，在“保交楼”、“稳社会”的前提下，需要“破产一批早已经营不善、严重资不抵债的房企”。

中国各省市政府近期争相出台“稳楼市”措施，但中指研究院数据显示，2022年1至8月，中国百强房企销售额均值为477.6亿元（人民币，下同），同比下降46.2%，降幅较上月收窄1.1个百分点；销售额超千亿房企10家，较去年同期减少14家；超百亿房企96家，同比减少48家。

资深房地产业内人士朱传和预计，今年年底中国房地产百强的整体指标最多完成30%。“这意味着基本上等于宣判死刑了，任何一个公司的业务下降70%，那就是断崖式的下跌了。”

中共救市乏力 “保交楼”陷空谈

根据GitHub平台的更新数据，截止8月19日，烂尾楼停贷潮至少波及115个城市、327个尾盘。大陆财通社7月份报导，尽管官方并没有发布全国烂尾楼盘的统计数据，但根据云南省住建厅今年初的一份统计文件推算，全国烂尾盘项目可能高达逾万个。

广发证券地产团队说，目前的问题很难解决，已经到了加速恶性循环的阶段，并预估，潜在受影响的银行资产达2万亿元左右。

时事评论员李林一对大澳门威尼斯人赌场官网表示，去年中共公布的“三条红线”政策，直接导致房地产公司融资出现问题。现在房产商大量欠债，对于有能力的企业，如果只是暂时困难，中共还可能愿意救，包括提供贷款；但是对于深陷泥潭的企业，比如恒大，中共就不一定会救，更谈不上给他们贷款了。

据野村证券首席中国经济学家陆挺预估，中国房地产销售量大幅下滑，今年中国地方政府的卖地收入大约减少40%～50%，比2021年保守估计减少3.5万亿元；再加上因经济下行造成的预算缺口大约2.5万亿元，全年财政缺口约6万亿元。

时事评论员唐靖远在《精英论坛》节目中表示，习近平施压地方政府来“保交楼”，就是要求地方政府拿钱出来推动这些楼盘尽快复工。但这种要求其实相当于空中楼阁，因为地方政府其实也没钱，地方政府的卖地收入已接近腰斩程度。中共现在是有心无力，根本就没有办法“保交楼”。

“保项目、不保房企”是“赤裸裸的掠夺”

按夏斌所言，“保交楼”与“房企破产”并不矛盾，因政府“救”的可以是烂尾楼项目，例如直接接管，甚至改造为公租房、保障房，却不等于中共要向房企输血，助其还债脱困。至于各房企之后能否继续经营，则各安天命了。
对此，朱传和表示，“保项目，不保房企”的做法非常幼稚，是“赤裸裸的掠夺”。如果这样，房地产企业将丧失生存权，整个社会秩序就完全乱了。

四位国企地产大佬同日被查 专家：习又一次攫取权力

8月23日，大陆四位国企地产高管（或前高管）同一天被调查。涉及企业包括央企华润集团旗下的华润置地、厦门最大国企厦门建发集团，以及深圳最大公共住房企业深圳市人才安居集团有限公司。

美国中国问题专家科尔（Anders Corr）告诉大澳门威尼斯人赌场官网，对房地产开发商的打压是习近平在二十大前的又一次权力攫取。习近平通过这些打压确保国内没有反对他的势力崛起，这可能对习近平增强自身权力有效，但对中国的经济发展却是灾难性的。因为无论在国内和国际，这样做都会让人们对投资失去信心，甚至让专业人士不愿担任风险越来越大的国企高管职位。

美国经济学家、中国问题分析师格雷斯福（Antonio Graceoff）告诉大澳门威尼斯人赌场官网，习近平在过去两年半的疫情期间，确实把中国经济搞得一团糟。除了经济严重放缓，中国还面临着大规模的债务危机。“他正在加倍打击腐败，以表明他正在做事。既然他不能以经济表现使他的统治合法化，至少他可以说他在反腐败方面做得很好。”

时事评论员李林一表示，这一轮整肃是为房地产市场未来的“国进民退”做准备；也是中共为未来的反腐做铺垫，未来国企会主导房地产行业。

责任编辑：田青