【大澳门威尼斯人赌场官网2022年09月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）在全球一系列央行近日上调了官方利率后，澳洲金融市场预计澳洲官方利率在明年年中将达到4.1%，这促使经济学家发出警告，这种紧缩的货币政策将让澳洲经济陷入衰退，使房价下跌30%。

上周四（22日）和上周五，美国、英国、瑞典、瑞士、南非、印尼、菲律宾等国的央行纷纷调升了本国的官方利率，幅度从0.5个百分点到1个百分点，之后，澳洲市场大幅提高了对澳洲储备银行将效仿的预期。

本月早些时候，澳储银将官方现金利率提升了0.5个百分点，达到了2.35%的七年高点，以控制高涨的通货膨胀，并预计到今年年底澳洲的通胀率将达到近8%。

此前，大多数经济学家和市场预计，澳储银董事会在10月4日开会时，会将利率再提升半个百分点。但市场现在认为，储银将在接下来的几个月里走得更远，将现金利率和抵押贷款利率推到十年来的最高水平。

据《时代报》报导，安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）认为，现在的市场定价是“疯狂的”，如果现金利率达到4.1%，将给澳洲造成的经济损失。

“如果把现金利率提高到这个水平，会使国家陷入衰退，可能会使房价下降30%，”他说。

如果澳洲的利率上升到4.1%，普通贷款利率提高到7%左右，那么80万澳元的抵押贷款的还款额每月将上升到5000澳元以上。在澳储银4月份首次升息之前，同一抵押贷款的还款额约为每月3000澳元。

如果房价下跌30%，那将使大多数州府城市的房地产在疫情期间的升值消失，使许多抵押贷款者持有的房产价值低于他们所支付的价格。

奥利弗表示，目前金融市场高度关注美国联邦储备银行的行动，这表明它准备将美国这个全球最大的经济体推入衰退以消除通胀压力。

但他认为，当地市场忽视了澳洲与美国经济之间的主要差异。

虽然大多数美国人采用30年固定贷款利率，但在澳洲，人们要么采用浮动抵押贷款利率，要么采用短期固定利率。澳洲人的家庭债务水平也是美国购房者的两倍。

他认为，澳洲不应采取与美国一样的极端措施。

金融公司Barrenjoey的首席经济师马斯特斯（Jo Masters）认为，鉴于美联储的行动，澳洲储备银行可能会在明年初将官方利率推高至3.35%的峰值。

这可能会使澳洲陷入浅度衰退，迫使澳储银在2023年下半年扭转货币政策。

责任编辑：李子吟

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