【大澳门威尼斯人赌场官网2022年09月11日讯】（英文大澳门威尼斯人赌场官网记者Mike Valles报导／孟晓闻编译）缴税不是件让人喜欢的事情，申请新的或曾漏掉的税收减免条目，找到合法省税的方法，至少可以让报税变得有趣些。房产可提供几种省税方法，也许有些适用于你，而你却可能还没有利用过。

你可能已了解一些常见的房产税收减免方式，但你知道下面这些易错过的方法吗？

贷款利息

购房时，要为贷款支付利息，而房贷的部分利息可从报税收入中扣除。如果夫妻联合申报或者单身，可扣除最多75万美元贷款的利息。如果已婚并单独申报，每人可抵扣最多37.5万美元贷款的利息。

1987年10月14日至2017年12月15日之间买的房，如果还有房贷，可以抵扣上限100万美元贷款的利息。如果房屋在1987年10月14日之前购，可以扣除支付的所有利息。

房屋净值贷款的利息

用房子净值再贷款是利用房产融资的一种方式。有了这笔钱，可以用在想用的地方。据商业内幕透露，这种贷款所支付的利息可以抵扣，但只限于改善房屋的金额。

请注意，可抵扣的房贷利息有上限，一旦达到最高限额，就不能再从房屋净值贷款中扣除。

私人抵押贷款保险

报税时可以扣除私人抵押贷款保险的费用（贷款超过房屋购买价的80%时，就需要此种保险）。Investopedia介绍说，必须是2006年之后购买的房屋，并且夫妻单独申报的年收入低于54,500美元（或夫妻联合申报年收入低于109,000美元)，才能享受这项税收抵扣。

房贷折扣点数

买房贷款时，可以购买折扣点数，得到优惠的贷款利率，银行通常会把客户利率优惠一到两个点，一个点为贷款的百分之一。

RocketMortgage说，贷款折扣点数支付的钱可以抵扣，但不要扣除贷款初始点数（贷款手续费）的金额，因为贷款初始点数不可抵扣。

如果买的是第二套房子，那折扣点数的抵税方法就有所不同了。Kiplinger网站介绍说，虽然不能在购买第二套房的当年抵扣贷款折扣点数金额，但可在余下的还贷期内，分期摊销抵扣。

家庭办公费用

将家庭办公花费用来抵税要小心行事，这种抵税方法招来过许多国税局的审计。NerdWallet介绍说，为使家庭办公能得到合法的税收减免，办公空间必须定期和专门用于你的生意。它可以是房产中的独立屋，也可以是某房间中的一部分。国税局允许以每平方英尺5美元的简化方案计价，这种方式的最高限额为1500美元。

国税局说，符合规格的家庭办公可以得到许多抵扣，包括按（面积）比例计算的水电费、房贷利息、维修、保养、折旧和租金等费用，也可以把许多家庭办公的支出作为商业开支来抵扣收入。

如果只是在家工作的雇员，则不能享用这项税务优惠，家庭办公的抵税只适用于自雇人士。Kiplinger报导说，2018年出现这一改变。

电车充电设备的优惠

Kiplinger说，为电动汽车购买家庭充电设备可以享受税收抵免优惠（tax credit）。购置家用充电设备成本的30%的可以抵免，最高1000美元。

从2023年起，专用的双向充电设备可得到抵免优惠。这种新设备可以给电车充电，给房屋供电，甚至可直接向电网供电。

节能家用电器

家中安装节能太阳能热水器，或太阳能电池板可以有抵免优惠。热水器必须有太阳能评级和认证公司的认证，需要满足若干资格，才能获得税收抵免。可以从能源之星官网了解更多这方面的信息。

健康原因的房屋改建

据NerdWallet报导，为帮助家人进入房内而做的房屋改造，以便家人容易入内，改造费用可以全部抵扣。这种改造包括增建设施，如在入口处修建坡道，拓宽房门，安装手扶支撑杆或栏杆。

这些增建项目不一定能提高房屋价值，但注意，旨在纯提高房屋价值的增建项目只能得到部分抵扣。

有了上述这些税收抵扣或优惠方式，纳税时可以多省下些钱。多种方法齐下，可以省出足够钱去度假或享受生活，少缴税带来的欢欣几乎可让你期待下一次纳税季的到来。◇

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责任编辑：韩玉 #