【大澳门威尼斯人赌场官网2022年08月31日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）加拿大地产协会（CREA）最新数据显示，7月全国房屋销量挂牌比（SNLR）与6月持平，相对平衡，但与年初峰值比，跌逾30%。目前市场还未进入实质性崩塌，但离“正常”状态更进一步。

销量挂牌比（SNLR）

销量挂牌比实质上是指市场消化速度，是业内人士确定市场是否过热的关键指数。SNLR指数越高，市场越紧张，房价越涨，反之亦然。40%至60%为平衡区间，意味着房价停滞；60%以上为卖方市场，房价看涨；40%以下为买方市场，房价看跌。

注意，SNLR只是个参考指数，要全面看问题，还有许多关键指数需参考，如SNLR看涨或看跌速度指数等。举例说，SNLR快速看涨时，即使是买方市场房价也会涨，反之亦然。

此外，市场心理也是最终关键要素。市场心理变幻有时甚至超市场反应速度。也就是说，分析市场动向，SNLR是个关键指数，但不是唯一考量指数。

全国市场有的平衡 有的看涨

7月全国SNLR指数为51.7%，和6月持平，已稳妥妥地处于平衡区间，从年初2月时房价月涨几万元（加元，下同）时的89%峰值暴跌。SNLR虽处于平衡，房价每月却跌几万元，意味着进一步下跌前可能 会按下暂停键。

全国各地市场有的紧张，有的平衡。如当月哈利法克斯SNLR仍高达73.9%，卡尔加里68.1%，温尼伯68.1%。SNLR垫底的多集中在安省南部，如温莎35.6%，尼亚加拉32.5%，已跌出平衡区间，大多区41.3%，快要跌出平衡区间。

蒙特利尔和温哥华情况有些特殊。当月蒙特利尔SNLR63%，比前一个月上升7.1%，重返卖方市场。温哥华SNLR45.9%，比前一个月进一步下滑2.1%，房价也随之进一步下跌，已是稳妥妥的平衡区间。

总体说来，7月全国只有少数城市SNLR上升，许多地产经纪透露，卖方目前都在观望，想等到秋季或明春再挂牌，有些卖家见租房市场红火，干脆转出售为出租。但随着信贷进一步收紧，目前房价单月就跌几年租金收入，许多人可能得在市场进一步恶化前赶紧调整战略。◇

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