【大澳门威尼斯人赌场官网2022年08月04日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李温迪编译报导）湾区目前的房租低于疫情爆发之前的水平，然而房价则仍在历史高位附近徘徊，尽管最近抵押贷款利率上升导致房价走软。数据显示，湾区的租房成本和拥有住房成本之间的差距达到了过去至少20年来的最高水平。

穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的数据也显示，旧金山和圣荷西等大城市的房价与租金之比高于美国其它地区。上一次接近这一比率的时间是在21世纪初，预示着大衰退的房地产泡沫破裂之前。

那么，这是否意味着现在在湾区租房比买房合适？而且，被视为房地产泡沫可能指标的这种高房价与租金比率，对房价的走势意味着什么？

用特定地区的房价中位数除以年平均租金得出的数字被称为售租比，也就是房价与租金之比。若这个比值较低，则在给定的市场中，拥有房屋比租房更便宜，反之亦然。

据《旧金山纪事报》的报导，穆迪分析公司首席副经济学家德瑞蒂斯（Cris deRitis）认为，“最理想的经验法则”是15，它表明大多数家庭大致负担得起抵押贷款还款，大多数租房者大致负担得起租金。

而当售租比超过20时，人们就要开始担心拥有房产的相对负担能力。根据穆迪分析公司过去20年的数据，在旧金山和圣荷西都会区，这一比值一直远远超过这一基准，有时甚至接近美国售租比的三倍。

德瑞蒂斯认为，根本的原因是相对稀缺的高需求，政府法规与合规约束或阻止建设更多的住宅，也是其中一部分原因。

那么，这种情况是否表明房屋市场处于悬崖边缘？穆迪分析公司首席副经济学家德瑞蒂斯表示，湾区的房价不太可能很快下跌。 “考虑到当地居民的收入和生活状况，我认为（这个比例）对目前的市场来说是可持续的。”“市场能够维持这些价格和租金。”他预测，房价增长可能放缓，甚至下跌5%至10%，但不会暴跌。

德瑞蒂斯称，远程工作趋势的任何变化都可能影响房地产市场。如果湾区公司的许多员工永远离开家乡，这可能会“缓解一些压力”，并从整体上“消除一些住房需求”；而那些不能远程工作的人则可能推高租金的需求。不过，收入较高的员工，无论是否远程工作，对购房市场都可能会产生更大的影响。

“仍然有很多人希望住在湾区，即使他们可以选择远程工作。” 德瑞蒂斯表示，“出于这个原因，我们预计房价和租金会有所缓和，而不是突然崩盘。”

那么，售租比这个数字对租房者和买房者的意义是什么呢？德瑞蒂斯说，这应该只是获得了买房与否的一条信息。

他表示，需要记住的是，租金和房价不一定同步变化。而且，更为至关重要的是，这个比例可以表明每月抵押贷款成本与租金之间的相对差距，但它不会告诉你哪种更适合你。

即使这个比率是有利的，还有其它变量需要考虑，如利率、收入、个人的10年财务前景、与购买相关的固定成本、劳动力市场前景，以及是否计划在一个地区长期居住等。

德瑞蒂斯认为，“这不是一个简单的等式，但这肯定是一个很好的经验法则。它可以判断市场是否过热”。◇

责任编辑：殷瑞娜