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今年房地产市场的新词汇——“平衡”

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年08月31日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧编译报导)今年夏天之前,美国房地产市场可以用这些词来形容:炙手可热、疯狂、残酷。但描述当下房市状况的最新词汇是:平衡。

Realtor.com经济学家徐嘉怡(音译Jiayi Xu)在新一周的市场分析中,表明“我们的每周数据表明,美国房地产市场正在朝着更加平衡的市场发展。”

近来许多经济学家都对市场往更加平稳的转向发表了评论。

“随着市场降温,售价将趋于平稳,但这种降温只是回归到过去几年不存在的平衡市场类型。”——Bankrate首席财务分析师,格雷格・麦克布莱德(Greg McBride)

“上涨的趋势最终必须放缓……随着一些买家因负担能力和供应限制而退出市场,并且因为新建筑有更多供应,房价将放缓,从而导致房地产市场更加平衡。”——First American首席经济学家,马克・弗莱明(Mark Fleming)

“随着房地产市场的重新平衡,房主在2022年初对出售的热情正在消失。”——Realtor.com首席经济学家,丹妮尔・海尔(Danielle Hale)

但是,对于买家和卖家来说,平衡的房地产市场实际上是什么样的——以及意味着什么?

简而言之,“平衡”意味着自新冠疫情以来占据主导地位的卖方市场正在缓慢转变——不是完全进入买方市场领域,而是转向使买卖双方处于更平等地位的中间地带。

在截至8月20日当周的Realtor.com每周房地产报告中,显示中位挂牌价同比仍上升14.4%,新上市房减少12%,市场库存量增加26%,上市天数增加4天,同时8月25日当周的30年期抵押贷款固定利率平均为5.55%,较上一周增加0.42%。(见表)

表:截至8月20日当周的Realtor.com每周房地产报告。(大澳门威尼斯人赌场官网制表)

房屋在市场上停留更长

过去两年,房地产销售步伐明显加快。在全美,房屋在被抢购前,在市场上的中位天数为35天。但这种热潮正在减弱。

“连续第4周,房屋在市场上的停留时间比去年更长”,经济学家徐嘉怡补充道:“随着买卖双方都适应重新平衡的市场,预期发生了变化,降低了市场的紧迫感,并加强了销售时间延长的趋势。”

房屋卖家不太热衷于上市

虽然今天的购房者不太热衷于积极行动,但卖家也在拖延市场。在最新的新房源数量比去年同期下降了12%。待售新房源数量已出现连续第7周同比下降,并连续第2周出现两位数下降。

这种“不愿上市”的现象,不仅意味着买家可以选择的新房源更少,而且还可能使市场的再平衡趋势失衡。

“卖家的这种回调可能会减缓房地产市场重新平衡的速度”,徐说:“寻求更多议价能力的买家可能需要耐心。”

房价仍然很高

尽管卖家对上市房产兴致缺缺,但是:卖家仍然可以赚钱,因为房价继续飙升。目前,全美房地产中位挂牌价为449,000美元,比去年同期上涨了14.4%。

房价已经连续36周以两位数的百分比攀升。正如数据显示的那样,房屋净值仍处于历史高位。

但时间似乎正在削弱房市的热度,对买家来说也有一些好消息:尽管房价很高,徐说:“通常更多的季节性价格放缓还在后面。”

抵押贷款利率再度上扬

根据房地美的数据,截至8月25日的当周,平均30年期固定利率抵押贷款从前一周的5.13%飙升至5.55%。

这对买家来说是个可怕的消息,因为这表示房屋融资比一年前要贵得多。

也许这就是卖家越来越不愿意上市的原因:如果他们必须购买新家,他们将不得不以今天更高的利率锁定新贷款,这可能会很快吞噬他们刚刚获得的售房利润。因此,正如徐指出的那样,“如今近四分之三的潜在卖家也计划购买另一套房子,似乎更多的房主决定留在原地。”◇





本文刊载于旧金山8月31日地产版

责任编辑:李曜宇

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