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南澳财政厅预计房市软着陆 印花税收入降两成

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年08月29日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德编译报导)随着全澳房市在持续升息中不断降温,南澳政府也相应下调了从房产交易中获得的财政,但认为房市有望实现软着陆,出现房价大幅下跌的可能性很小。

来自《广告人报》(The Advertiser)的报导,根据南澳财政厅长马利甘(Stephen Mullighan)提供的一份内部报告,财政厅预测随着房市降温,2022-2023财年从房产交易中收取的印花税收入与上财年相比,将减少20%,12.7亿澳元降至10.13亿澳元,房产交易量也将从52,409笔减少至40,404笔。

马利甘表示,这份报告中的数据显示了过去18个月南澳房价快速上扬,成交量也大幅增加,但这一上升态势在未来一年将暂停。他说:“财政厅预计从今年开始,房价将基本保持在目前水平,不会出现东部沿海州府城市的大幅下跌或波动,成交量也将回落,略高于疫情前水平。”

南澳银行(BankSA)的首席经济师德达(Besa Deda)也认为,尽管新州和维州的房价会大幅下跌,但南澳的房市降温幅度将缓和很多。这部分是因为疫情改变了澳人的生活方式,从而提升了南澳的吸引力以及房产需求。

她说:“居家工作的普及已经改变了南澳房市的推动力。现在不少其它州的人也寻求在南澳置业,阿德莱德南部滨海区尤其受买家青睐。”

她特别提到,自今年初以来,全澳大部分城市的房价开始下跌,但南澳房价仍保持坚挺,尽管降温迹象也已显现。

她说:“(南澳的)房源供给仍紧缺。租赁空置率在全澳属最低之列,仅次于堪培拉。”这意味着“与其它州和行政区相比,南澳房市的降温速度将缓和很多。”

根据南澳银行母公司西太平洋银行(Westpac)本月公布的最新房市报告,南澳是唯一实现房价上涨的州府城市。

报告分析南澳房市将受两股不同方向动力的影响,“升息的冲击效应以及供不应求的态势”。报告预计南澳房源供给仍将吃紧,上市房源不足长期平均水平的一半,租赁空置率接近零,仅0.5%。

报告称,如果没有升息效应,南澳房市很可能进入“长期供不应求的态势,价格强劲上扬,可负担危机将加深”。

阿德莱德大都市区过去24个月房价季度变动

2019年6月 $479,000
2019 年9月 $471,000
2019 年12月 $485,000
2020 年3月 $479,000
2020 年6月 $477,375
2020年9月 $492,000
2020年12月 $510,150
2021年3月 $520,000
2021年6月 $540,000
2021年9月 $561,000
2021 年12月 $600,038
2022 年3月 $650,000
2022 年6月 $661,750

(数据来源:南澳财政厅报告)

责任编辑:陈紫雨

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