【大澳门威尼斯人赌场官网2022年08月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周凤临综合报导）湾区房价在美联储多次加息之后，已经出现降温，而且速度超过全美其它地区，那么它能否顶住可能到来的经济衰退呢？一份新的报告认为，尽管经济下行会给湾区带来不利影响，但那些从湾区迁出的目的都会区，可能会受到更严重的冲击。

这份出自于房源网站Redfin的报告，考察了98个美国大都会区，它们抗经济衰退的能力。该报告根据10个指标，包括平均债务／收入比率、房屋转手比率、房价波动、平均房贷／房屋价值比率，以及年度人口迁移等，得出一个综合性的风险指数，指数越高，代表着其受到可能的经济衰退影响越大。

Redfin的首席经济学家达瑞尔．费尔威瑟（Daryl Fairweather）表示，经济衰退风险，更多地与屋主的经济稳定度相关。

该报告认为，对于那些人口迁入的热点都会区，往往也是房价增长快速的地区，如：河滨（Riverside）市、伯伊西（Boise）、拉斯维加斯、沙加缅度、凤凰城和坦帕（Tampa），都位列风险指数前10名。铁锈带和美国东北地区的城市，房价可能不会受到太大影响。

有3个湾区的都会区排在风险榜的中间位置，并非属于高风险区，其中：圣荷西风险指数为46.4，旧金山为46.3，奥克兰为45.8。

费尔威瑟表示，湾区的房价由于迁出人口的原因，在疫情期间并未过热。但他也表示，有一些湾区城市相对热度高一些，包括郊区和北湾的一些城市。

在2021年，由于高房价，以及疫情期间许多公司允许远程办公等因素影响，旧金山年迁出人口是最多的，紧随其后的是洛杉矶和纽约市，费尔威瑟称，这导致这些地区的房市热度不高。

圣荷西和奥克兰在2021年间，也是迁出人口较多的城市。

所有这3个湾区大都会区，其2021年的平均房贷／房屋价值比率都属于最低之列。在旧金山这个数字是72%，也是所有大都会区中最低的；圣荷西为74%，第2低；奥克兰以78%排第5低。

这意味着一旦房价下跌，屋主若亟需现款，他们将不会因卖出房屋而损失太多本金。

另外一个指标，售出房屋为第二套房屋的比率，2021年对于3个湾区大都会区来说，是非常低的，圣荷西为0.8%，奥克兰为1%，旧金山2.4%。

相比之下，对于那些迁入率高的城市，是因为在各大公司允许远程工作的情况下，才导致这些地区人口涌入，随着库存的降低，房价也相应被推高；但现状是：随着疫情的消退，公司政策逐渐恢复正常办公室工作，这一趋势正在冷却，许多此类房屋正流回市场，一旦遭遇经济衰退，对其冲击将较大。

至于说房屋转手率，即6个月内房屋购入和再售出的比率，这是一个衡量一个地区投机行为的指标，越高显示房地产市场越不稳定。在2021年，所有3个湾区的大都会区，这一指标都较低：奥克兰为2.6%，圣荷西2.5%，旧金山1.9%。

尽管如此，费尔威瑟认为，在疫情期间，湾区房地产增长的鼎盛时期已经结束，以旧金山为例，由于房价已经非常高，其价格上涨的空间已经不大。◇

责任编辑：殷瑞娜