【大澳门威尼斯人赌场官网2022年08月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者季薇多伦多编译报导）大部分人绝没有想到，加拿大的房价在疫情期猛涨两年之后，竟然是伴随着大幅加息急剧下跌。在疫情期背负了大笔浮动利率房贷的屋主们，应该会感到难受。更高的利率，是给加拿大火热的房市踩了刹车，也可能让手头拮据的屋主们收紧旅行、外出就餐和奢侈品支出。

加拿大央行出人意料地做出了24年来从未有过的举动：7月13日把基准利率一下子提升了1%，要抑制住攀升至40年来最高水平的通胀率（5月为7.7%），并表示会进一步加息。

市场押注，加央行还会再加息三次，到年底把基准利率提高至3.5%至3.75%。

月供增加数百元

据路透社报导，凯投宏观（Capital Economics）加拿大高级经济师斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）说，很多人会感到难受，加央行低估了高利率给住房和消费带来的风险。

官方数据显示，浮动利率房贷占加国5月新增房贷的50%左右，在疫情前仅为约7%。

“我心烦意乱。”今年春天在多伦多郊区买了一套房子的乌迪特·库马尔（Udit Kumar）说，短短几个月，他的浮动房贷利率已从1.84%跃升至3.4%。“现在我们的处境是，房屋价值可能下降，房贷供款在攀升。”

目前，尽管利率上升，但大部分的浮动利率房贷借款人，月供款没变，只是支付的本金变小。 然而，约20%的浮动利率房贷借款人，月供款是变动的，每次加息，都意味着月供款增加数百元。

费率比较网站Lowestrates.ca的数据显示，大幅加息后，月供款2,845加元（2,171美元）的房贷，将增加323加元。

多伦多房贷经纪罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，他已经听到人们在忧心，可能不得不省吃俭用来支付房贷。尽管目前的情况对许多人来说很痛苦，由于加拿大的失业率创历史新低，巴特勒预计，不会出现房贷违约潮，因为在加拿大银行业没有发生过加息太快、幅度太大导致较大的房贷违约问题。

但人们能够切切实实地感受到，大幅加息让加拿大已经降温的房地产市场再生寒气。6月多伦多地区平均房价，已比2月的峰值下降了两位数。

凯投宏观的布朗预计，全国房价从峰值到谷底将下跌约20%。他担心加央行可能为了抑制通胀而牺牲房市的步伐太快。

但加拿大央行资深副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）7月13日重申，恢复加拿大房市的平衡，将有助于遏制引发通胀的过度需求。

安省房价领跌 局外人继续观望

道明银行经济师克塞尼亚·布什梅内娃（Ksenia Bushmeneva）对CBC表示：“涨上去的势必跌下来，6月加拿大房市在利率上升的重压下继续降温。”

安省在领跌，在大流行期间涨幅最大的安省郊区市场的房价，目前正恢复正常。布什梅内娃说，在大流行期间，安省和卑诗省的住房负担能力严重恶化，目前两省的房屋交易与房价都出现了大幅下滑，“预计，在借贷成本进一步施压之下，房价和成交量将进一步走低”。

加拿大房地产协会（CREA）数据显示，经季节调整后，6月全国平均房价较2月下降了15%以上。房价降幅最大的房市都在安省：基奇纳-滑铁卢地区降18.5%，大多伦多地区跌12.6%，汉密尔顿-伯灵顿地区下滑10.9%。

瓦利德．哈米德（Waleed Hamed）多年来一直在观望加拿大房市，等待购买时机。最近几个月，他与父母居住的安省Courtice社区及周边房市确实发生了变化。然而，哈米德仍然不愿买房，他估计房价还会进一步下跌。

房价走低可能有利于买家，但像哈米德这样的许多人发现，他们还是负担不起买房，因为房贷的借贷成本上涨幅度超过了房价下跌幅度。

浮动利率目前徘徊在4%左右，远高于年初的不到2%。贷款人还得通过浮动利率贷款的压力测试，现在约为6%，许多人可能无法达到要求。

金融科技公司 Nerdwallet 的克莱·贾维斯（Clay Jarvis）提醒：“对隔夜利率上升损害房产价值感到不安的任何人，都应该记住，加拿大央行的职责不是关注房市或个体房主。”

“这就是房贷压力测试的作用——现在我们应该感谢它。” 贾维斯说：“买房的人仍在进退两难之间。（市场）稍微缓和了一点，可以进；每次加息（利率）都在走高，只能退。”◇

责任编辑：文芳