【大澳门威尼斯人赌场官网2022年08月02日讯】（洛杉矶工商讯）加息令地产市场价格下滑，销售总额下降。拉斯维加斯房地产经纪人协会报告称，6月份，市场大部分的二手独栋房屋的平均售价为48万美元，较5月份创下的历史新高下降了2,000美元。

拉斯维加斯地产大王Ramon吴表示，他可以尽快以最可能高的价格售出房子，赶紧致电702-334-7767。

Ramon表示，房价下跌幅度很小，仅为0.4%，但这标志着内华达州南部的房价中值出现了两年多来的首次逐月下跌。一段时间内首次价格下跌并不意味着会继续下跌。因此，目前无法预测未来几个月房地产市场走向。

但是可以清楚看到，随着更高的抵押贷款利率抹去了在疫情爆发后推动美国意外房地产繁荣的廉价资金，市场正在降温，在经历了一年的大幅涨价后，买房变得更加昂贵。

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据抵押贷款融资巨头房地美报导，截至上周，30年期住房贷款的平均利率为5.3%。内华达州南部，房屋销售一直在下滑，库存飙升，近几个月来，随着购房者面临高的借款成本，越来越多的卖家在开始降价。

值得注意的是，租房市场并没有降温，反而升温，原因很简单，大家对于高利息房贷望而却步，转回头开始暂时租房。Ramon吴自己也有投资公寓出租，他说，近几年租金大幅增长，他的2房公寓，租金从每月1,000美元增长到1,600美元。他说，如果有现金，40万美元以内的房子都可以买，不可能赔钱，因为房贷远远低于房租。

针对几乎失控的通膨，Ramon给出的专业建议是：使用房地产作为对冲是一种好的方法，可减低通膨带来的损失。原因是通货膨胀对债务的影响，房价将随着时间而上涨，它会降低任何抵押贷款的贷款价值比，房产净值增加，但固定利率抵押贷款利息保持不变。

通货膨胀有利于从出租物业中赚取通膨带来的更高租金，特别是具有短期租赁结构的房地产，如多户住宅。因为较高的房价通常意味着于较高的租金。如果买家能在保持抵押贷款不变的前提下调整租金，就可应对加息的挑战。这是赚钱的不二法则。

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责任编辑：吴铭