【大澳门威尼斯人赌场官网2022年07月10日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者周凤临综合报导)加州炙手可热的房地产市场,在过去2个月内,随着利率增加及经济的不确定性,已显示出降温的迹象,但数据显示,在加州的一些地区,房价仍在增长之中,或者降温所需时间更长一些,这包括一些大都会中心外围的一些郊区,也有一些海岸、山区的度假地。
《旧金山纪事报》根据Zillow的房地产列表数据,分析了从2021年5月至2022年5月期间,不同邮政编码(ZIP codes)区域的房地产价值增长状况,分析仅包括那些邮政编码所属地区的统计人口在1,000人或者以上的。
结果发现,在从2021年5月至2022年5月的过去1年间,加州房地产价值增长前20名分别为:
在疫情期间,从房地产较昂贵的人口聚居区,迁移到没那么贵、更郊区的城市,已成为人们的一种选择和趋向,Zillow的发言人马特‧克里墨(Matt Kreamer)表示。
2020年1月至2022年1月的此前的数据分析显示,南加州的高沙漠(High Desert)社区,代表了房屋价值增长最快的前10个邮政编码区。
而5月的数据显示,其它南加州的社区,取代了这个位置,另有2个北加州邮政编码区、1个中海岸(Central Coast)度假区,也在较为靠前的位置。
克里墨表示,在一些地区随着人口的增长,进而推高了房价,令这些社区可负担性降低。
南加州邮政编码区占优
克里墨表示,在这些趋势中很容易看出来,在南加州,随着洛杉矶(Los Angeles)居民在圣地亚哥(San Diego)、内陆王国(Inland Empire)寻求购房,尤其是首次购房者们,能在这些地区获得更好的机会。
在房地产价值增长最快的前20个邮政编码区中,圣地亚哥县就占了6个,仅圣地亚哥市以北30英里的卡尔斯班德(Calsbad),就有3个在前20名。
克里墨说,这非常有意思,在疫情期间,圣地亚哥的房屋价值增长速度,远比洛杉矶快,目前这两个地方典型房屋的价值,已经非常接近了。
Zillow的房屋价值指数,是根据多个来源的每个地区的典型房屋的价值,以及房地产市场升值,目前及随时间变化,进行统计的,还包括了季节性调整,以及附近房屋价值等信息。这一衡量方式,有别于通常房地产经纪人的做法,仅根据市场列出的房屋价格来估算的办法。由于衡量方式的不同,再加上分析的差异,这两者之间无法直接对比。
卡尔斯班德的房地产经纪人蒂娜‧金(Tina King)表示,在过去2年内,许多人从洛杉矶、旧金山湾区等地搬到这里,包括一些公司高管、职业人士,以及那些能远程工作的年轻夫妇们。
金表示,这个地方没那么拥挤,仍然令人感觉有点宽松,气候非常好,但房价跟其它地方差不多贵。
此外,这里还有海景、海滩,非常棒,而且有着非常多的户外活动、运动的空间,而且这里的学区也非常好,金表示。
这3个卡尔斯班德邮政编码所在地的人口种族分布都很类似,中位年龄在40多岁,64%—75%是白人,8%—20%西语裔,金强调说,差不多从4月起,这个地方的方式已经开始冷下来一点了,房价开始下降,库存开始增加,从1年前2星期的库存,已经增加到目前2个月的库存量。
金表示,对买家来说选择度更大了,不再是10—15个买家竞标一幢房子了,房屋有些卖不动了。但金还说,尽管市场在调整中,一些地区的房价仍然稍有上涨,比如92009邮政编码区,上个月中位价格180万美元,目前已经涨到208万美元,“靠海岸的城市总是卖得很好”。
旅游区房子仍然火热
由于疫情期间,时兴远程工作,加州此前度假期间才去的、通常用作度假屋、第二套房屋的,如今许多来自湾区的高科技公司员工,干脆搬到这些靠海岸、森林的屋子去住。
Zillow的克里墨表示,在过去2年间,此前通常被视为度假胜地的城镇,如太皓(Tahoe)、中海岸等地区的房屋,价格得以大幅度提升。
他还表示,由于风景区土地使用限制,令库存非常有限,加上需求强劲,自然导致价格攀升。
作为到优胜美地国家公园(Yosemite National Park)门户的格罗夫兰德(Groveland),距离景点仅25分钟车程,其房屋价值增幅高达38.1%,位居加州第3位,典型房屋价值从2021年5月的321,405美元,增加到2022年5月的443,885美元。◇
责任编辑:殷瑞娜#