【大澳门威尼斯人赌场官网2022年07月29日讯】（记者林霏编译报导）《爱城日报》刊登了Re/Max河城房地产经纪人丹尼斯·福克纳（Dennis Faulkner）的小贴士：何时持有，何时卖掉，以使您的投资保持强劲且无忧。

家是或者应该是我们的避难所，是一个充电的地方。它应该给我们带来欢乐，支持我们的生活方式和愿望。当我们醒来并开始新的一天时，我们不想担忧房子的状况。打造一个能给自己带来快乐和灵感的空间能促进心理健康，并成为最好的自己，或使家人成为最好的自己。

你可以着手进行装修，以创造一个快乐且更舒适的空间；或者另找一个不同的房子。这两个决定都有各自的挑战：搬家可能会带来压力，装修现在住的房子也会给生活带来不便。

还有第三个选择，福克纳建议他所有的客户至少要考虑一下。那就是在持有现房的情况下，再买一个房子。

他和妻子采用了第三个方案。他们决定在不卖掉现有房子的情况下再买一个房子，并把老房子出租，租金储蓄起来退休用。

虽然老房子可以翻新，但并不需要翻新。可以简单地做一些小的修理，使它对潜在租户更有吸引力。当然也可以选择装修，但他们都在家工作，翻新是不现实的。

与往年相比，今年着手进行大型装修面临一些额外的挑战。在过去几年里，建筑材料的成本飙升。许多建筑商品的选择较少，而且还有交货延迟的情况。找到有时间的承包商也许更难，而且很可能要花更多的钱来雇用承包商。购买一个较新或装修过的房子，很可能会更省钱。

对福克纳夫妇来说，另行购买一个房子更简便，同时也更实惠。新买的房子较新，也比较节能。同时，通过购买较新的房屋，也推迟了维修费用。他们现在的房子很快就需要维修（新屋顶、机械、电器）。但是，作为一个出租物业，这些费用或一部分费用是可以抵税的，而主要住房则不能。

他预测，亚省的房地产将与过去的表现类似。他们现有的房屋价格在1975年翻了一番，在2007年又翻了一番；之后，房屋价值基本保持稳定。然而，公寓仍然远远低于2007年的峰值。

当看到市场的变化后，福克纳夫妇决定在今年1月买房。他确信，由于需求加大造成的供应短缺，今年亚省的房产价值可能会有明显的增长。而两套房子则会产生更大的收益。如果你只有一套房子，当房价飙升时，不会给你带来横财，因为你仍然得住在那。但若拥有不止一套房子，那么是的，这将是一笔意外之财，它会提供更多选择。你可以卖掉、套现、提前退休，或是保留房屋，特别是如果它能产生额外的月收入。

福克纳相信，亚省的房地产已经为另一次价格调整做好了准备。而且，这种调整将是上升而不是下滑。

他表示，许多投资者从不出售他们的房子，他们只是再融资，并用这些资金用于再投资或旅行、退休等其它用途。房地产的资本利得税只有在卖掉资产时才需要缴纳，而不是在提取资本时。◇

责任编辑：齐守善