【大澳门威尼斯人赌场官网2022年07月14日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）加拿大统计局周三（7月13日）公布最新2021年人口普查家庭收入数据显示，多伦多许多富人区平均家庭收入下降，其中Yorkville富人区家庭平均年入从2015年的43.16万元降至2021年的23.02万元，降幅逾46%。

同期其他富人区家庭平均收入也普遍下降，其中，Hoggs Hollow富人区家庭平均收入下降39%；Bridle Path富人区下降30%；Financial District富人区下降45%。

人口结构变化导致收入降

统计局收入与社会经济中心副主管奥尔森（Eric Olson）认为，这些富人区家庭收入大幅缩水，一个主要原因是人口结构变化。2016至2021年期间，Yorkville人口增长37.3%，新增900户，其中近600户为独居或合居，新增家庭收入多数较低，多为公寓住户，不像以前新增家庭多为高入家庭。

Bloor-Yorkville商业发展区（BIA）执行主管兰吉（Briar de Lange）认为，小区近年共管公寓开发火爆，多数公寓为单间或1卧等小型单元，也导致了小区人口结构变化。过去12至15年，小区内建成30幢这样的公寓大楼，导致人口爆增。

兰吉透露，过去10年，小区狭窄街道两边不断冒出宠物、药店和超市等各种生活设施和服务，街道变得日益繁忙和拥挤。

多伦多金牌地产经纪希普斯（Cailey Heaps）也表示，近年多伦多开发大量1卧公寓，Yorkville1卧室公寓开发最是红火，仅前四季酒店改造项目就为小区新增496套小公寓，就更别谈其他各种高层楼盘了。

奥尔森表示，开发住宅类型和过去完全不一样，自然就会改变小区人口结构。以Yorkville小区南University-Rosedale高收入区为例，2015至2020年该区人口增长26%，家庭平均年入同样大幅下跌。

奥尔森说，从中可看出，随着市中心日益开发和现代化，人口不断新增，这些小区也在变化，这种变化是否还会继续，取决于还有多少土地可供开发。

富有婴儿潮一代退休收入减

专家表示，有些富人区家庭收入变化，并非完全开发导致，而是因越来越多婴儿潮进入退休年龄，以及2020年疫情爆发时许多市中心人口逃离。以Yorkville为例，人口主要为两大类，一类是教育程度高和收入高的主流老年群体，一类是收入更低的年轻人口。

专家表示，这些富人区的许多婴儿潮一代，多数可能已还完房贷，没有其他债务和已经退休，其中许多是医生和公司CEO等，退休前收入50万元到上百万元，退休后收入自然减少，多数靠积蓄或投资生活，收入肯定赶不上5年前还没退休时。

专家表示，Rosedale和Forest Hill2个富人区，也是类似情况。统计局数据显示，同期Rosedale家庭平均年入下降15.6%，Forest Hill下降33%。

专家认为，这些富人区家庭收入下降还有其他原因，如2015年和2020年是2个行情截然相反的年份，2015年各大公司现金和股票分红多，高入群体和家庭赚得盆满钵满，2020年完全不同，年初就遭疫情重创，导致大量人口逃离市中心，有钱人逃离把钱投资到其他地方 ，自然就会改变一个地方的收入数据。◇

责任编辑：文芳