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房价按年仍上涨 但销量大跌 库存猛增

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年07月14日讯】(记者李扪心综合报导)根据新西兰房地产研究所(REINZ)的最新数据,6 月份全国房价中位数比去年同期和上个月都有所上涨,尽管全国有四分之一地区按年都下跌。同时,由于需求疲软导致销售活动减少,房屋销售量下跌、销售天数上涨,而待售房屋库存量则翻倍增长。

房地产研究所本周三(7月13日)发布的最新数据显示,6月份,全国房价中位数从去年6 月的 81.6万元,上涨至85万元,比去年同期上涨了4.2%;同时,6月份的全国房价中位数,也比5月份上涨了1.2%。

在不包括奥克兰的全国其他地区,6月份的房价中位数,也从6月的68万元增长到74.1万元,比去年同期增长了9.0%;与5月份相比,也增加了1.1%,5月的房价中位数为73.3万元。

在奥克兰,在5 月份出现负的年度变化后,6月份房价中位数也从去年同期的115万元增加到115.6万元,按年略微上涨了0.5%;环比则增长了2.8%,比5月份的112.5万元,净上涨了3.1万元。

坎特伯雷是全国年度增长最强劲的地区,6 月份的房价中位数从去年同期的56.5万元,上涨到69万元,年度增长了22.1%。怀卡托地区的年度增长率也很高,为14.3%,房价中位数从去年6月份的73.5万元,增长到84万元。

在全国总共16个地区中,有4个地区的房价中位数按年下降。其中惠灵顿地区的房价中位数,从去年6月份的88.5万元,下跌至84.8万元,下跌了-4.2%;

霍克斯湾(Hawkes Bay)的房价中位数,从去年6月的70万元,下跌了-1.4%,至69万元;

玛纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)的房价中位数,从去年6月的58.1万元,下跌了-1.1%,至57.5万元;

塔拉纳基(Taranaki)的房价中位数,从去年6月的57.6万元,略微下跌了-0.2%,至57.5万元;

同一时期,全国有6个地区的房价中位数创下最高记录,其中3个在怀卡托,2个在坎特伯雷,1个在西海岸。

REINZ 首席执行官珍‧拜尔德(Jen Baird)说:“对于许多购房者来说,住房负担能力仍然是一个问题。再加上更严格的贷款限制、更高的利率和对通胀的担忧,我们看到买家在犹豫。

“随着市场趋于稳定,2021 年的房价高增长消散,房价下行压力可能提升住房负担能力。然而,更高的房屋贷款成本和更广泛的经济阻力,可能继续放淡买家或卖家进入市场的兴趣。

“信用合同和消费者金融法(CCCFA)的修订规则已经开始实施,可能会减轻借款人一些压力。但最近的变化是否能够走得足够远,还有待观察。”

全国库存猛增近9成 奥克兰翻番

该研究所的数据显示,除西海岸外,全国每个地区的待售房地产量数量,都增长了超过40%。其中过去一年奥克兰未售出的房产数量增加了一倍多。6月份,全国待售房屋数量从去年 6 月的13,861 套,飙升至25,271套,增加了近9成。

其中惠灵顿的库存按年同比增加了179%,玛纳瓦图/旺格努伊增加了131.8%,尼尔森(Nelson)增加了186%,丰盛湾(Bay of Plenty)增加了158%,怀卡托增加了130%,奥塔哥增加了101%。全都超过1倍。

但与此同时,由于利率上升和高房价等因素,出售的房屋却越来越少。6月份,全国的住房销售量比去年同期下跌了-38%。其中,奥克兰下跌了-43%,丰盛湾下跌了-41%,吉斯本下跌了-39%,惠灵顿下跌了-38%,坎特伯雷下跌了-33%,奥塔哥下跌了-19%。

另外,6月份,全国出售房屋的平均时间达到44 天,比去年6 月增加了13 天。其中霍克斯湾的房产销售时间最长,中位数为66 天,奥塔哥地区则为52 天,玛纳瓦图/旺格努伊地区需要54 天。

拜尔德表示:“这些数据表明库存(待售房屋)在市场上停留的时间更长。市场上有更多的库存,也意味着买家有更多的选择。

她补充说:“随着某些地区的库存增长达到三位数,去年的紧迫性已经有所缓解,买家觉得有更多时间找到合适的房产、进行尽职调查并做出明智的生活决定。”

令销售时间加长的因素,包括更长的销售流程,因为越来越多的房屋销售,都取决于能否融资成功,或者是需要卖掉一套房屋。

“此外,融资渠道以及对通胀和利率上升的担忧,都会导致潜在买家和卖家犹豫不决。”

奥克兰房价年度涨幅微弱

在奥克兰大区与去年6 月份相比,房价中位数只上涨了0.5%。在7个地区中,只有奥克兰市(中区)和怀塔克里分别下跌了-8.2%和-4.0%,其他5个地区都按年有所上涨,其中帕帕库拉(18.6%)、富兰克林(11.1%)和罗德尼(10.8%)的年涨幅都是双位数。

与今年5月份相比,6月份房价中位数只有富兰克林和怀塔克里分别下跌了-8.2%和-2.9%,其他5个地区都按月有所上涨,其中帕帕库拉单月涨幅最大,为8.2%。

与去年6 月份相比,6月份奥克兰房屋销售量下降-43.3%,销售天数也增加了12 天;与5 月份相比,6月份房价中位数上涨2.8%,销售量下降-10.5%,销售天数增加了1天,为44天。

其他主要城市:

惠灵顿大区 6月份房价中位数,从去年的88.5万元下跌到84.8万元,年跌幅为-4.2%,单月跌幅为-5.8%。房屋销售量年降-38.7%,销售天数也增加了19天;与5 月份相比,6月份房屋销售量下降-15.7%,销售天数减少了5天,为50天。

基督城 6月份房价中位数,从去年的57.3万元上涨到70万元,年涨幅达到22.3%,比5月份增长了1.7%;

汉密尔顿 6月份房价中位数,从去年的77万元上涨到82.7万元,年涨幅为7.4%,比5月份增长了2.4%;

陶朗加 6月份房价中位数,从去年的94万元上涨到97万元,年涨幅为3.2%,但比5月份下跌了-3.0%;

达尼丁 6月份房价中位数,从去年的62万元上涨到64.5万元,年涨幅为4.0%,比5月份增长了0.8%;

皇后镇湖区 6月份房价中位数,从去年的108万元上涨到129.5万元,年涨幅达到19.9%,但比5月份大跌了-13.7%

责任编辑:筱康

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