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房价在下跌 买家等待的心态可能会错失机会

一些房产买家暂缓购房,希望能遇上更好的交易,但专家警告称,这样试图挑拣市场最低点的做法颇具风险。(简沐/大澳门威尼斯人赌场官网)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年07月12日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导)一些房产买家暂缓购房,希望能遇上更好的交易,但专家警告称,这样试图挑拣市场最低点的做法颇具风险。

一度繁荣的房产市场价格已经开始下跌,利率的上升减少了购房者能够借贷的金额,主流经济学家预测房价将出现两位数的跌幅。

但是,随着价格的下跌,买家的选择可能更少,因为那些不急于出售住房的房主可能会保留房产,直到市场复苏。

买家倡导机构Henderson的总监Jack Henderson发现,市场上有很多买家想要等待并以更便宜的价格购房。

他说:“最大的问题是为房产支付过高的价格。”

“他们称,‘如果我今天买了一套房产,12个月后出现和这套一模一样的房产,我那时购买会更便宜吗?’”

他认为,人类对损失的恐惧超过了对收益的欣赏,对购买未来几个月价值可能更低的房产犹豫不决,而希望出售并再次购房的房主可能会担心亏本出售。

他建议客户少关注几个月后的市场情况,而基于位置、稀缺性和对自住者的吸引力,多关注选择那些在任何市场上都能畅销的房产。

他说,随着价格的下跌,许多房主选择不出售房产,除非他们有令人信服的理由,这意味着在未来几个月,买家的选择可能会更少。

新的研究显示,除了2004-05年和2017-19年的下跌外,悉尼以往的价格下跌往往时间很短,仅持续12个月或更短。

在过去的周期中,这些下跌的持续时间往往不到前一个上升期的一半。Domain房地产集团近期发布的新州焦点报告(NSW Spotlight Report)发现,传统上,价格上涨的百分比也大于随后的下跌幅度。

例如,根据Domain的数据,悉尼房价从2012年到2015年上涨了62.2%,然后下滑了2.7%,后来在2017年的高峰期又上升了18%,在接下来的两年里又下跌了13.8%。

该报告还表示,恢复到中共病毒大流行前的价格是不太可能的。

近期的独立研究警告称,尽管价格下跌,住房可能会变得更难负担,因为每月的贷款偿还额正在上升。

穆迪评级机构说,如果到年底利率跃升至近3%,房价将需要下降20%以上才能提高可负担能力。

Rose & Jones的买家代理人Stuart Jones称,现在很多买家处于观望状态,特别是投资者正在寻找机会,因为他们认为价值正在回调。但Jones也强调,要关注资产,而不是市场。

他说:“我的客户正在观望,我们注重以资产为导向,我们在寻找价值而不是支付过高的价格。”

“买家需要做的是非常清楚他们的策略”,他补充说,建议他们列出一份“必须拥有”和“最好能拥有”的功能清单。

“如果一套房子拥有你想要的必备功能,而且价格在你乐意支付的范围内,那么无论市场上发生了什么,无论是否为上升期的市场,还是处于修正期的市场,你都会出手。”

在墨尔本,Wakelin Property Advisory房产咨询总监Jarrod McCabe表示,一些买家希望等待价格下跌,特别是投资者,尽管没有想像中那么多的人在等待。

他还看到一些自住者推进计划,但考虑到利率上升而减少预算。

他说:“和去年年底存在对错过机会的恐惧相比,现在远没有达到以前的程度。”

“买家希望在市场最低点购房,但没有卖家愿意在这种情况下出售房产。”

他说:“如果有能力购房,而且理想的房子现在出现了,请确保你已经准备好了,而不是在想自己这样做是不是太傻了。”

“如果你有只想购买更便宜房子的心态,可能会错过很多房产。”

责任编辑:简玬

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