【大澳门威尼斯人赌场官网2022年06月08日】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导）作为加拿大房贷权威机构，加拿大房贷及住房公司（CMHC）上周三（6月1日）修订首次买房补贴（FTHBI）规定，将受补贴人住房与政府最大产权占比改至8%，即最高补贴从原来的10%削至8%。

CMHC网站表示，今后无论房价是涨是跌，政府最高产权占比都仅8%，新规回溯到2019年9月2日渥京预算首次宣布FTHBI之时。

就在同一天，央行宣布加息50个基本点，将隔夜利率加至1.5%，加重借贷成本，使房贷按揭需求降温。加拿大地产协会（CREA）数据显示，央行加息冲击下，全国平均房价从3月份的79.6万元跌至74.6万元。

为帮助首次买房，渥京当年推出首次买房补贴，首次买现房政府首付补贴5%，新房补贴10%。但按揭业对此不太喜欢，指出加重房屋买卖交割法律成本，申请标准太严重，许多首次买家根本达不到补贴要求。

被批不征求专家意见不考虑后果

按揭专家麦克利斯特（Rob McLister）对《金融邮报》表示，渥京根本没征求行业意见就推出这一政策，现在市场风向变了，政策参数随之改变，政府政策专家可能发现价格风险是切切实实的，他们知道房价大跌政府可能被套牢，搞不好得不偿失。

他指出，CMHC有可能从全国民调中发现，老百姓并不像政府想像的那样愿意与政府共享产权，这也是为什么申请首次买房补贴的人少得可怜。数据显示，自政策实施截至今年3月的3年中，全国仅1.58万人申请，距政府9月底10万的目标差很远。

多伦多Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）认为，这说明房价跌，迫使CMHC赶紧修订政策减少风险，同时也说明渥京当初推出这一政策时，压根就没考虑到未来房价会跌。

CMHC辩称，政策修订生效通常要几个月，早在央行加息和房价调整前，CMHC就修改了首次买房首付补贴比例。此前已申请补贴的买家，首付补贴超8%，不久会收到CMHC重新还款计算通知，并收到相应退款。

CMHC还表示，政府实施最大房价涨幅风险占比，为首次买房补贴计划带来更大灵活性。只有在2022年6月1日当天及之后签订《共享按揭协议》（SEM）的人，政府才共担房价下跌风险。◇

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