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加拿大房贷权威机构转向 下调买房补贴上限

加拿大房市降温,首次买家补贴下调。(AP/David Zalubowski/加通社)
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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年06月08日】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平多伦多报导)作为加拿大房贷权威机构,加拿大房贷及住房公司(CMHC)上周三(6月1日)修订首次买房补贴(FTHBI)规定,将受补贴人住房与政府最大产权占比改至8%,即最高补贴从原来的10%削至8%。

CMHC网站表示,今后无论房价是涨是跌,政府最高产权占比都仅8%,新规回溯到2019年9月2日渥京预算首次宣布FTHBI之时。

就在同一天,央行宣布加息50个基本点,将隔夜利率加至1.5%,加重借贷成本,使房贷按揭需求降温。加拿大地产协会(CREA)数据显示,央行加息冲击下,全国平均房价从3月份的79.6万元跌至74.6万元。

为帮助首次买房,渥京当年推出首次买房补贴,首次买现房政府首付补贴5%,新房补贴10%。但按揭业对此不太喜欢,指出加重房屋买卖交割法律成本,申请标准太严重,许多首次买家根本达不到补贴要求。

被批不征求专家意见不考虑后果

按揭专家麦克利斯特(Rob McLister)对《金融邮报》表示,渥京根本没征求行业意见就推出这一政策,现在市场风向变了,政策参数随之改变,政府政策专家可能发现价格风险是切切实实的,他们知道房价大跌政府可能被套牢,搞不好得不偿失。

他指出,CMHC有可能从全国民调中发现,老百姓并不像政府想像的那样愿意与政府共享产权,这也是为什么申请首次买房补贴的人少得可怜。数据显示,自政策实施截至今年3月的3年中,全国仅1.58万人申请,距政府9月底10万的目标差很远。

多伦多Realosophy Realty地产经纪公司总裁帕萨利斯(John Pasalis)认为,这说明房价跌,迫使CMHC赶紧修订政策减少风险,同时也说明渥京当初推出这一政策时,压根就没考虑到未来房价会跌。

CMHC辩称,政策修订生效通常要几个月,早在央行加息和房价调整前,CMHC就修改了首次买房首付补贴比例。此前已申请补贴的买家,首付补贴超8%,不久会收到CMHC重新还款计算通知,并收到相应退款。

CMHC还表示,政府实施最大房价涨幅风险占比,为首次买房补贴计划带来更大灵活性。只有在2022年6月1日当天及之后签订《共享按揭协议》(SEM)的人,政府才共担房价下跌风险。◇

责任编辑:文芳

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