【大澳门威尼斯人赌场官网2022年06月29日讯】（记者陈安编译报导）总部位于纽约、管理着8,810亿美元资产的黑石公司（Blackstone）已决定在多伦多开设其加拿大第一家实体办事处，以扩大其房地产资产。
这家投资巨头已经在美国设有7个办事处，在亚洲设有10个办事处，在欧洲设有7个办事处。
为什么选择加拿大？
据MoneyWise报导，黑石公司的发言人在一封电子邮件中说：“这些年来，我们在加拿大待了很多时间，现在是时候在该国派驻一名高级成员了。”
该公司聘请珍妮丝·林（Janice Lin）领导加拿大的房地产业务。林曾担任里维拉公司（Revera）的首席投资官，该公司是一家全球退休生活企业，住宅遍布加拿大、美国和英国。
发言人表示，“加拿大经济的实力”、国家的“世界级城市”和“有利的移民政策”是黑石进驻多伦多的原因。“加拿大的人口增长在G7国家中最高，几乎是美国的两倍。此外，我们在加拿大的房地产资产主要包括物流，这是一个继续蓬勃发展的领域。”
对一些人来说，这个消息相当于大公司的又一次典型扩张。然而，在加拿大持续的住房负担能力危机中，有人对黑石集团的举动持怀疑态度。
住房商品化
都市租户协会联盟执行董事乔迪·登特（Geordie Dent）认为，黑石的举动对普通加拿大人来说并不是好消息。“拥有加拿大办事处并不重要，我们非常非常担心的是资产购买和对房地产市场的入侵。”
登特有两个令人担忧的理由。
“黑石在房地产市场造成重大损害的名声很糟糕。”
他提到了屡获殊荣的瑞典导演弗雷德里克·格滕（Fredrik Gertten）的调查纪录片《Push》。该片探讨了世界各地住房的商品化情况，并引用了纽约和多伦多等例子。
“有一整节内容涉及黑石在美国购买50,000套单户住宅，以及它如何推高租金和房价。”
在纽约，黑石收购了一名男子居住的哈莱姆（Harlem）项目，此后，男子付不起租金了，因为租金提高到了他收入的90%。
对登特来说，第二个担忧的原因是“住房金融化的持续趋势”。
他解释说，这种情况意味着住房不被视为基础设施，甚至不是长期投资，而是一种可以交易的商品。这样一来，“你会得到非常危险的结果”。
黑石现在更“直接”
但也有人不认为黑石的举动是一个巨大的变化。
根据房地产经纪人和分析师丹尼尔·福煦（Daniel Foch）的说法，加拿大的房地产行业一直在吸引美国资金，只是黑石如今在加拿大的业务变得更加“直接”。
他认为，“这样做是有目的的，而且是公开的”。黑石过去曾参与加拿大房地产投资并购买了一些加拿大房地产投资信托基金，但还没有在加拿大落地和收购。
2018年，黑石与星光（Starlight）合资，在多伦多购买了5处房产，在蒙特利尔购买了1处房产，标志着其首次进军加拿大公寓租赁市场。
2019年3月，黑石地产合伙人（Blackstone Property Partners） 的附属公司星光投资（ Starlight Investments） 宣布，他们共同购买了多伦多地区的8栋公寓楼，这是他们在加拿大的第二笔重大交易。
专注于物流、写字楼、多户住宅
黑石发言人解释说，该公司的战略是着眼于“长远眼光”，专注于“建立和收购有弹性的业务”，对投资单户住宅或个人住宅没有兴趣。
“我们在加拿大的重点将继续放在对物流、高质量创意办公室和生命科学办公室、工作室和多户（包括公寓和出租）住宅的投资。”“我们的房地产资产总计约450处房产，其中超过75%集中在物流领域。”
疫情期间，电子商务充分发挥了作用，工业用地和仓库空间出现了更多需求。 5月，Re/Max Canada发表报告称，加拿大对工业用地和仓库空间的需求处于历史最高水平。
然而，像登特这样的批评者对此说法持怀疑态度。
登特不认为黑石这样一个大玩家的进驻表明加拿大成为“火热”市场，加拿大房市“多年来一直如此”。
他说，Akelius 于2011年进入加拿大市场，引发一场灾难，公司“试图将人们赶出去并提高租金……”。
现在黑石进入，“这不是什么新鲜事，这只是另一家公司进来，试图利用政府政策，我们认为那是针对公司赚钱的糟糕政策”。
Akelius 总部位于瑞典，是该国最大的多住宅业主，也是全球最大的出租物业私人业主之一，在瑞典、加拿大、德国和英国拥有超过51,000处房产，价值约90亿美元。它在多伦多拥有超过3,500个公寓单元，在蒙特利尔拥有约3,900个。
2020年，联合国适当住房问题特别报告员指责Akelius驱逐租房者，翻新单元，然后收取更高租金的行为。
福煦认为，黑石不会着重在投资家庭住房方面。然而，像Akelius这样的大型房地产买家越来越多，会增加人们对黑石在加拿大意图的怀疑。◇
责任编辑：齐守善
