【大澳门威尼斯人赌场官网2022年06月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧编译报导）美国房地产卖家正在调整他们的卖房预期，因为他们意识到许多买家不能够在抵押贷款利率进一步飙升之前买到房产。

快速上升的抵押贷款利率削减了购房者的预算，也导致购房情绪下降。房价下跌在西部的中型大都市尤其常见——尤其是在犹他州——其中许多是外州人移入的热点城市，曾在新冠疫情期间价格大涨。

外州人移入的热点城市  买家正在退缩

在距离盐湖城约45英里的犹他州普罗沃市（Provo），近一半（47.8%）待售房屋5月份出现价格下跌，这在房地产网站Redfin分析的108个大都市分区中跌幅最高。华盛顿州塔科马市（Tacoma）的降价数量占比大致相同，为47.7%。接下来是丹佛的46.9%、盐湖城45.8%、沙加缅度44.3%、爱达荷州博伊西（Boise）44.2%、犹他州奥格登（Ogden）42.6%、俄勒冈州波特兰42%、印第安纳波利斯41.9%和费城41.2%。

普罗沃、博伊西、盐湖城、沙加缅度和奥格登也是房源份额增幅最大的5个大都市，价格同比下降。2021年5月，普罗沃和博伊西大约12%的房源价格下跌，盐湖城、沙加缅度和奥格登的降价数量占比约为20%。

总体来说，在这项分析中，约有一半（53个）大都市出现超过25%的房屋卖家在5月份降低要价。超过10%的卖家在所有108个都会区降价，推动全美降价份额到达新高纪录。

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房价下跌的增加是房地产市场放缓的象征。在房价飞涨、抵押贷款利率飙升、高通胀和股市低迷的情况下，许多买家正在退缩。

Redfin的首席经济学家戴若‧菲尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示：“当今市场上有两种卖家：那些已经知道市场降温的卖家，以及那些在销售过程中了解市场降温的卖家。”“前者希望在市场进一步放缓之前迅速出售，他们愿意立即以略低于附近同类房屋的价格出售，而后者如果他们的房屋在几周内无法吸引买家，则可能不得不降价。随着越来越多的卖家接受市场放缓，房价下跌的房屋将减少。”

疫情期间的房市热点 面临窘境

10个房价降价数量占比最大的大都市中，有4个在疫情期间房价上涨最多，分别是：普罗沃、盐湖城、博伊西和奥格登。从2020年5月到2022年5月，普罗沃的价格上涨了65.7%至55万美元；盐湖城上涨了56.2%至55.6万美元；博伊西上涨了66.7%至55万美元；奥格登上涨了57.2%至50万美元。

房价飙升的主因是疫情期间外地购房者迁入，与当地人竞争有限的房屋供应。整个2020年，博伊西和盐湖城都会区（包括普罗沃和奥格登）的迁移人数几乎增加了两倍。这两个地方的趋势已经开始逆转，盐湖城在第一季度首次出现净流出的记录（更多Redfin.com用户希望离开的比搬进来的多）。

博伊西的地产经纪人夏娜‧彭德尔顿（Shauna Pendleton）表示：“由于利率大幅上涨，一些买家再也买不起他们想要的房子。既然房价已经飙升，搬进博伊西地区的人几乎没有那么多了。具有讽刺意味的是，许多博伊西的新移民现在都离开了，因为吸引他们来到这里的安静、慢节奏的生活方式已经不复存在。”

在这项分析覆盖的108个都会区中，有102个都会区与去年相比，降价房屋的比例有所升高。另外6个都会区的降价房屋比例减少，分别是：德州的麦卡伦（McAllen）、伊利诺州埃尔金（Elgin）、芝加哥、加州弗雷斯诺（Fresno）、伊利诺州莱克县（Lake County）和麻萨诸塞州斯普林菲尔德（Springfield）。◇

本文刊载于旧金山6月25日地产版

责任编辑：李曜宇#