【大澳门威尼斯人赌场官网2022年06月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导）新州政府提出的以年度土地税逐步取代印花税的建议，受到了首次购房者和专家的欢迎。他们表示，这将使购房变得更容易，并且对房价的影响也不大。

印花税（Stamp Duty）是由政府按房产购买价格的一定比例一次性征收的税赋，对于需要考虑额外花费的买家来说，该税一直是他们进入房市的最大障碍之一。

据悉尼晨锋报报导，悉尼波茨角（Potts Point）30多岁的租客希达贾特（Alice Hidajat）表示，“这（项改革）将使人们更容易进入房市。我总是不得不考虑在房价基础上再多出1万或2万澳元。它（取消印花税）将会减轻额外成本的负担。”

改革印花税对她来说是个好消息。过去五年，她一直在攒钱，打算在东区买一套两居室的公寓。

她说，新州政府预计将在下周预算案中宣布的印花税改革，将彻底改变像她这样的澳洲人的生活。希达贾特成年后才来到澳洲，也无来自家庭的财务帮助。

黑镇（Blacktown）租客苏梅亚（Tasnuva Sumaiya）过去四年来一直为在西悉尼买一栋售价低于65万澳元的联排住宅储蓄5%的首付款，因为低于这个价位的房产可以免缴印花税。

“市场现在真的很疯狂，很难找到低于65万澳元的房子，”苏梅亚说，“如果我不需要支付印花税，我可以买再贵一点的房子。”她说年度土地税“更实惠，尤其是像她这样的首次买家”。

阿切尔抵押贷款集团（Archer Mortgage Group）抵押贷款主管马卡尔（Jasmeet Makkar）表示，在房市火热的情况下，对有心于进入房市的买家来说，印花税是最大障碍之一，增加了他们积攒首付的时间。

“有很多买家对65万澳元以上的房子不感兴趣，所以他们只需付一小笔首付款就能进入市场，”马卡尔说，“他们只要付5%的首付款。如果必须额外支付印花税，他们将无法完成购买。”

格拉坦研究所（Grattan Institute）经济政策项目主任科茨（Brendan Coates）表示，州长佩罗泰特（Dominic Perrottet）推动的这项提案是朝着良好的经济改革迈出的积极一步，对房主和州政府都有利。

“印花税的确很昂贵，因为它阻止了家庭在适合他们需要的时候搬家，比如当他们想找一份更好的工作时，”科茨说，“相比之下，年度土地税不会扭曲人们的决定。”

他还表示，逐步取消印花税也将降低买家的存款障碍。“当人们不得不存下20%的首付款时，他们实际上是在存25%的首付。”

科茨说，虽然这些变化可能会给房价带来“适度的通胀压力”，但在一个受到加息冲击已经下跌的市场中，这种情况不太可能发生。

但安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）说，虽然对一个严重扭曲的税收来说，这是一个早就应该进行的“很棒的改革”，但它可能会产生推高价格的短期影响。

“避免这种情况的最佳方法是通过提高住房负担能力来引入这项改革，例如采取加快土地发放、缩短开发时间和鼓励更多的房地产开发等措施。”他说。

责任编辑：岳明

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