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南澳资深投资人:加息引房市降温 入市机会仍佳

图为澳洲储备银行建筑标识。 (GREG WOOD/AFP/Getty Images)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年06月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢茹慧澳洲阿德莱德综合报导)澳储银本月初加息50个百分点引发对房贷族还贷担负能力的担忧。一项调研显示,三成房贷族和租房族担心如果未来数月连续加息,将无法负担不断上升的住房成本。不过,南澳部分业内人士认为,目前的加息不会导致房价下跌,对精明的投资者来说,仍有很好的入市机会。

来自《广告人报》(The Advertiser)的报导,储备银行22年最大幅的加息显示了该行抑制通胀的决心,意味着利息进入上升通道。澳新银行(ANZ)预测,到2023年中,现金利率将升至2.5%。金融产品比较网站Canstar的最新调研显示,澳洲三成房贷族和租房族对未来住房的可负担能力缺乏信心。

根据该机构的计算,如果现金升至2.5%,一份30年期的50万房贷的月供款额将增加629澳元,至2780澳元。调研还发现,近六成受调人士认为其工资增长赶不上生活和居住成本的上涨。

该机构的金融专家扎侯斯(Effie Zahos)表示,这意味着家庭预算几乎没有回旋的余地。她说,利率上涨影响的不仅仅是房贷者,而且租房族也会感受支付压力。她说:“尽管利率不会直接影响房租,但确实会有间接效应,租金会进一步上涨。”

南澳不动产协会(REISA)的首席执行官库克(Cain Cooke)认为,利率不会对房价立即产生直接影响。他说:“我们会看到房产成交量下降,但房价将保持稳定。”他还表示,升息对买家的影响也有限。“升息肯定会带来额外支付压力,但买家已经预见到这一点并已做好准备。”

南澳资深投资人、买家中介库利佐斯(Peter Koulizos)在接受大澳门威尼斯人赌场官网采访时也表示,升息会抑制南澳房价上涨速度,但并不会导致房价大幅下跌,房贷族也无需恐慌。

他说:“即使利率上涨,但相对来说仍处于低位,银行在评估贷款人的还贷能力时,已考虑了2-3%的额外加息,因此尽管加息会给家庭预算带来压力,但通常并不会出现无力还贷。”

他还说,新近入市的买家可能会对加息表示担忧,但对于经历了多轮市场周期的资深投资者来说,加息并不会影响入市机会。“目前我们看到的是,由于可租房源不足,房租在迅速上涨,意味着投资收入在上涨,同时失业率处于历史低位,因此着眼于长远目标的投资人来说,仍是一个好时机。”

库利佐斯预计,加息后房市冷却会促使更多物业挂牌上市,增加市场房源。“之前房源短缺的原因之一是因为很多潜在卖家担心房价上涨太快,售房后买不起房子,现在市场放缓,也更多购房机会。”

库利佐斯认为,内城区,尤其是内西区如Torrensville、Mile End等有翻新潜力的独立房始终是好的投资机会。

不过,多数经济学家认为,加息会迅速逆转过去两年来的房市繁荣周期,尤其在悉尼和墨尔本。联邦银行经济学家预测,到明年年底,房价可能会下降近20%。

责任编辑:陈紫雨

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