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房市下行 悉尼高风险和低风险风购房区揭晓

图为悉尼北岸米尔森斯角(Milsons Point)住宅区俯瞰图。(Brendon Thorne/Getty Images)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2022年06月12日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者天睿澳洲悉尼编译报导)在加息周期启动、房市下行之际,悉尼市场将出现两极分化,一些低密度、住宅面积大的地区房价可能依然坚挺,购房风险远小于那些高楼林立、供应过剩的地区。

澳洲官方利率已经连续两个月上调,加息将对悉尼不同地区造成不同影响。金融比较网站Finder.com.au的最新分析揭示了悉尼房市下行中风险最大和最小的地区。

分析认为,帕拉马塔(Parramatta)和周边的梅斯山(Mays Hill)、哈里斯园(Harris Park)和罗斯山(Rosehill),以及沃莱溪(Wolli Creek)和奥林匹克公园等高层建筑林立的地区将是受冲击最严重的地区,预计房价会有相对较大的下跌。

同时,外围郊区的小型公寓风险也相对较高,这些公寓附近大都是传统意义上的大面积房屋住宅区。

研究显示,悉尼下北岸的卡莫雷(Cammeray)、内南区的红坊(Redfern)和上北岸的瓦隆伽(Wahroonga)将是房市下行期间价格最坚挺的地区。

这些地区的房屋往往对买家最有吸引力,其优点包括地理位置靠近市中心商业区、交通便利、供应短缺,或附近有好学校。

高收入买家倾向于在这样的地区买房,而且他们财力雄厚,不会受到利率上升的影响。

此外,北海滩地区的纳拉维纳(Narraweena)、戴维森(Davidson),内西区的罗泽尔(Rozelle)、厄斯金维尔(Erskineville)和厄尔伍德(Earlwood)也被归类为风险较小的地区。

Finder.com.au网站的消费者研究主管库克(Graham Cooke)表示,那些短时间内房价暴涨的地区风险更大,因为这种涨价是不可持续的,而房价逐渐涨上来的地区风险最小,但由于买家总体需求下降,这些地区的房价短期内不太可能再有大幅上涨。

澳洲储备银行5月宣布将现金利率提高0.25个百分点,这是10多年来储备银行首次加息。进入6月,储银再次宣布加息0.5个百分点,现金利率上调至0.85%,这是20多年来,澳洲现金利率最大的单月涨幅。

澳洲联邦银行(CBA)预计,随着储备银行(RBA)的加息步伐越来越快,悉尼的房价今年可能下降11%,墨尔本或下跌10%,到明年年底的累计降幅可能各达到18%。

责任编辑:李寻

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