【大澳门威尼斯人赌场官网2022年05月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网专题部记者李思齐采访报导）近日中共当局承认经济下行并明确政策要转向后，中共“一行两会”于5月4日同时发声称要支持房地产融资。长期关注中国市场的专业人士认为，当局的做法“起不到救房市的作用”。

“一行两会”负责中共政府的金融监管，具体指中国人民银行（中共央行）、中共银行保险监督管理委员会（简称银保监会）和中共证券监督管理委员会监会（简称证监会）。

4月29日的中共政治局会议强调要“守住不发生系统性风险底线”，并允许“各地从当地实际出发完善房地产政策”。5月4日，“一行两会”齐发声。中共央行称要“及时优化房地产信贷政策”，中共证监会则称会“支持房地产企业债券融资”。

中共银保监会对如何支持房地产市场着墨最多，除了称会“落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求”，还称会考虑疫情对个人还贷的影响，以及会提供“重点房地产企业风险处置并购”的金融服务。

“一行两会”表态次日（5月5日），中国A股市场的多只房地产股午后拉升、涨停；但5月6日，房地产板块大幅回落，如信达地产（600657.SH）、中华企业（600675.SH）、天地源（600665.SH）触发跌停，光大嘉宝（600622.SH）、中国武夷（000797.SZ）、华联控股（000036.SZ）、南山控股（002314.SZ）等一度跌超9%。

长期关注中国经济的经济学博士李松筠5月6日对大澳门威尼斯人赌场官网说，中共现在救房市的原因是，房地产销售状况非常糟糕，如“长三角地区的市场，几乎是全面熄火”。

克而瑞研究中心的数据显示，中国百强房企4月实现的销售操盘金额，同比下降58.6%，较3月降幅进一步扩大；1月至4月整体业绩规模，同比降低50.2%。此外，30个重点监测城市的商品住宅成交面积，环比下降了18%，同比跌幅升至58%。一线城市的成交面积，同比下降47%；二、三线城市同比跌幅增至60%。

房地产市场的下行势必拉低中国的GDP增长。据中国银行研究院2021年12月20日发布的《宏观观察》分析，中国房地产消费占支出法GDP的比重约为7%，对支出法GDP增长的贡献约为7%至8%，并且由于房地产的产业链长、关联行业多，因此对房地产的调控政策，无论短期还是长期，都应充分考虑地产行业对宏观经济的影响。

李松筠表示：“目前中共‘一行两会’提出的都是指导性意见，不是具体的措施。新政策提出的比较新的内容是支持‘改善性住房需求’，即已经买房但是想升级住房条件，中共想要刺激这部分的需求。”

“但是，目前导致楼市成交冷淡的主要原因是：首先，经济下滑、就业萎缩，导致人们收入减少，或担心未来收入不稳定；其次，恒大集团等地产公司持续爆雷，导致人们担心开发商的财务状况，担心买到烂尾楼；三是，人们普遍存在‘买涨不买跌’的心理，目前房价正在下跌，市场的悲观情绪，也会加剧购房者的观望情绪。中共新出台的政策，并不能化解上述购房者的疑虑，所以起不到救房市的作用。”

李松筠说：“在房地产企业融资方面，央行只提到要‘保持房地产融资平稳有序’；银保监会则提到，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。但事实上，这些原则早就提过，并不新鲜，但是因为开发商融资仍受‘三道红线’的限制，而银行也不愿承担风险，所以民营房企仍然融资困难。”

“三道红线”是中共于2020年8月启动的房地产融资规定，具体指要求房地产开发商扣除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。中共官媒《中国新闻周刊》于2020年11月份发表文章《“三道红线”终结地产金融红利》。文章称，“表面上看，房企能借到的钱变少了，但深层改变的是整个行业的游戏规则。”

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