【大澳门威尼斯人赌场官网2022年05月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者周凤临综合报导）美联储（Federal Reserve）5月4日宣布，将利率调涨0.5个百分点，《沙加缅度蜂报》（Sacramento Bee）报导认为，这对加州房屋可负担性来说，并非好消息。

此次利率调涨，也是美联储22年来最大的单次涨幅。“加州房地产经纪人协会”（California Association of Realtors）的首席经济学家乔丹·列文（Jordan Levine）认为，对加州来说，这意味着在一个很短时间内，房屋贷款按揭利率（mortgage rates）的平均值，就将攀升到略高于目前为5%的固定利率的水平。

其结果就是，举例来说，一些人以今年预测的中位价格，即大约83.5万美元的价格购入了一套房子，那么相比年初利率仅为3%左右时、购买同样的房子，购买者每月将会多支付800美元左右。

在加州即便是在利率调涨之前，房屋的可负担性已经变得越来越糟糕。

在2022年的第一季度，房地产经济人预测，加州房屋的中位价格大约为79.7万美元，大约有24%的加州家庭，能够在2022年的头3个月内，出得起这个价。

相比2021年最后3个月有25%的家庭可负担，以及当年头3个月27%的数字来说，可负担性已经在逐渐下降了。

房地产经纪人协会的数据显示，在沙加缅度县（Sacramento County）第一季度房子的中位价格为54.5万美元，年收入至少达到10.8万美元的家庭有能力购买，月供平均为2,700美元。

弗雷斯诺县（Fresno County）房地产中位价格为40.5万美元，能够买得起的家庭年收入不低于8.04万美元，月供平均为2,010美元。

而在斯坦尼斯劳斯县（Stanislaus County），房地产中位价格为46万美元，家庭年收入9.12万美元才买得起，平均月供2,280美元。

圣路易斯奥比斯堡（San Lois Obispo）县，房地产中位价格85.225万美元，年收入16.88万美元的家庭才买得起，平均月供4,220美元。加州房屋可负担性方面最好的县，有拉森（Lassen）、国王县（Kings）、夏斯塔（Shasta）和西斯克尤县（Siskiyou）。

可负担性最差的加州县，则有莫罗（Mono）、圣塔巴巴拉（Santa Barbara）、圣塔克鲁兹（Santa Cruz）和橙县（Orange County）。

由于预期美联储会加息，列文强调说，房屋抵押贷款利率已经因此而上涨了大约5%或者更高。

列文认为，短期看来，房地产销售会攀升，这是因为买家预期利率在今后会进一步调涨，从而有买房意愿的买家会急于在利率进一步调涨前入手。

但随着之后的发展，以及美联储将来进一步调高利率，列文觉得，这一趋势将最终导致房地产销售被压缩。烈文觉得，届时即便房子仍然供不应求，有人会因为无法承担利率攀升导致的购房成本增加，而不会购入房子。

“商业圆桌会”（Business Roundtable）主席罗伯特·拉普斯利（Robert Lapsley）提到了另外一个可能影响房屋销售的因素，他认为，对首次购房的买家来说，这对他们的心理冲击会更大一些。◇

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