【大澳门威尼斯人赌场官网2022年05月27日讯】（记者林霏编译报导）你已经决定购买你的第一套房子。首先，恭喜你! 购买第一套房子是一个巨大的里程碑，这个过程可能会有令人难以置信的回报，但也可能令人生畏，特别是如果你不确定从哪里开始时。

这篇购房者指南，希望能让首次购房者了解购买（或出售）第一套住房所需的知识。

用RRSP交首付须知

对许多人来说，买房的最大阻碍是首付，尤其是在当下，加拿大最热门市场的房价不断飙升之时。

《金融邮报》报导，许多首次购房者克服这一障碍的方法之一是通过购房者计划，从自己的注册退休储蓄计划（RRSP）中获得资金支持。但在耗尽这个税收保障的储蓄账户之前，需要考虑以下几点。

购房者计划是一个联邦项目，旨在为希望购买或建造第一套住房的加拿大人提供更多的灵活性，使他们能够利用RRSP账户上的资金支付部分或全部首付。首次购房者可以从一个或多个RRSP账户中取出最多3.5万加元（或夫妇二人共7万加元），但要在CRA网站上为每个账户填写一份T1036表。

要符合条件，资金必须在账户上已经存储了至少90天。买家还必须在购房后30天内提款，而且必须提供一份签署的购买或建造有关住房的协议。

同样重要的是，如果你的配偶已经拥有一套住房，或者你打算和配偶一起搬进已经拥有的住房，那么你就没有资格了。

但是，即使你符合条件，也有一个问题：从RRSP账户中取出的金额必须在15年内还清，才可免税。买家可以在任何时候开始回存到该账户，但在提款后的两年内必须完成第一次回存。

一旦买家进入这个协议，他们必须回存至少借取金额的十五分之一。如果拖欠还款，就要把未能支付的金额作为应税收入申报。

CIBC Private Wealth私人财富公司的税务和遗产计划总经理戈隆贝克（Jamie Golombek）表示，除了给首次购房者提供更多的储蓄选择之外，RRSP的一个优势是灵活性，而且与其它贷款相比，对未能付款的罚金相对较低。

他说，“一年未还款也没什么坏处，当然，我们鼓励人们尽快还款，否则你会失去（退休储蓄计划）的真正好处，因为这个计划是免税储蓄。”

然而，戈隆贝克补充说，采取RRSP途径支付首付的人可能会放弃用于退休的避税收益。

他通常建议年轻的首次购房者将他们的免税储蓄账户（TFSA）最大化，作为将来支付首付的存款，特别是如果目前税率较低，预计今后税率将增高。这样，他们现在以较低的税率缴纳所得税，以后处于较高税率时，再从TFSA中取出来；而RRSP则不同，供款可以从较高的收入中扣除。◇

责任编辑：齐守善